原告：苗某，男，汉族，生于X年X月X日，天水伏羲工贸有限责任公司经理，住（略）。

委托代理人：葛某某，男，汉族，生于X年X月X日，无业。

被告：邢某某，女，汉族，生于X年X月X日，天水市秦州区教育招待所（略）。

原告苗某与被告邢某某物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员冯爱华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苗某的委托代理人葛某某，被告邢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告苗某诉称:2002年9月5日，被告与天水日报博通彩印有限公司签订了房屋租赁合同，期限为3年。合同到期后，再没有续签，只作为短期租赁。天水日报博通彩印有限公司分别于2006年12月、2007年6月下达通知，告知被告承租的房屋已整体出让，限其交回房屋，但被告均置之不理。2007年7月5日，我依法购得天水日报博通彩印有限公司名下位于秦州区X路X号的房产X幢X层657.74平方米（包括被告承租的位于X楼X平方米的10间房屋）。我多次与被告协商，主张权利均未果。被告既不交付房屋，也不缴纳房租，给我造成了严重的经济损失。故状诉到法院，请求依法判令：1.被告搬出秦州区X路X号X楼X平方米的10间房屋并限期将房屋交付于我，2.支付拖欠的房租人民币x元（2007年7月5日-2010年7月5日）。

被告邢某某辩称：从天水日报社发通知之日起，我的态度已非常明确，根据装潢投资的收回，给予补偿5万元，继续延长租赁合同，以收回投资成本，但天水日报社一直没有答复，就这样以致不能正常营业。另外，受2008年5月12日地震的影响，每间房屋裂缝很大，客人无法入住，天水报社没有把遗留问题解决，况且从没说房屋转让他人，转让人又从没有见过面。现原告将我起诉到法院，不论是原告还是天水报社，给予我补偿，我愿意搬出房屋。

经审理查明：2002年9月5日，天水日报社印刷厂（甲方）与本案被告邢某某（乙方）签订了房屋租赁合同1份，约定：乙方承租甲方二楼产权的房屋10间共计255平方米，租赁期限为3年（2002年11月1日-2005年11月1日），年租金为1.7万元，乙方在租赁期间内，对房屋的一切设施不得随意修改，如确需改造，必须征得甲方同意，执行时间从2002年11月1日起至2005年11月1日止，装修费（铺地板砖）为4000元，甲、乙双方各承担50%，即2000元，从房费中扣除。邢某某承租后，在该处开办了秦州区教育招待所。合同到期后，双方再未续签房屋租赁合同，被告一直使用该承租房屋。2006年12月4日、2006年12月21日天水日报社印刷厂发出书面通知，告知教育招待所交付房屋，教育招待所于2006年12月12日书面答复日报社，答复意见为：1.根据装潢投资收回情况，给予适当补偿，2.继续延长租赁期限，以收回投资成本。2007年天水日报社印刷厂改制为天水日报博通彩印有限公司，同年7月，天水日报博通彩印有限公司将秦州区X路X号房产（其中包括出租给被告的X楼X平方米10间房屋）转让给原告苗某，办理了房屋产权登记手续，变现资产用于安置职工。后苗某与被告协商，要求其搬出未果。故原告状诉到法院，要求处理。

上述事实，有原、被告陈述及房屋租赁合同、通知书、答复意见、房屋所有权证等证据在卷，并经当庭质证，应予认定。

本院认为：财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。本案原告依法取得了争议房屋的所有权，其享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利，被告不能以其与原权利人之间的纠纷对抗原告享有的物权。被告要求对其装潢投资适当补偿的抗辩理由，本院认为，被告对其承租的房屋进行装潢、添附，目的是为了经营获利。对装潢部分的使用价值，应考虑其经营期限、在合同期内能否收回成本等因素。另外，要在租赁合同中约定。在被告与天水日报社印刷厂签订的房屋租赁合同中，仅对装潢费（铺地板砖）的费用进行了约定，对其他装潢再无约定，合同期满后双方又再没有续签合同，出租方两次书面通知要求收回房屋，被告拒不腾房，使用至今达7年之久，其再主张装潢投资，理由不能成立。故原告要求被告限期搬出的请求应予支持。原告取得该房屋的所有权后，向被告主张权利，双方协商未果，被告占用该房至今，给原告造成经济损失，原告诉请的房屋租金实际为经济损失，该诉请比照原房屋租金的数额，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（七）款、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第六十六条之规定，判决如下：

一、被告邢某某腾出天水市秦州区X路X号X楼X平方米的10间房屋，将该房屋交付给原告苗某；

二、被告邢某某向原告苗某支付占用房屋期间（自2007年7月5日至2010年7月5日）的经济损失x元。

以上一、二项在本判决生效后20日内履行完毕。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1075元，由被告邢某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。

代理审判员冯爱华

二0一0年七月二十五日

书记员张悦