原告杜某某，又名杜X，男，X年X月X日生，汉族，农民，住（略）。

被告米脂县金盛化工有限公司。

法定代表人邸某某，该公司经理。

原告杜某某与被告米脂县金盛化工有限公司租赁欠款纠纷一案，本院于2010年1月15日受理后，依法组成合议庭，于2010年3月23日公开开庭进行了审理。原告杜某某、被告法定代表人邸某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告杜某某诉称，2006年9月30日，原、被告签订了租房协议，原告将自己的八间房屋租赁给被告使用。协议约定：租赁期限三年（2006年10月1日至2009年9月30日），每年租金二万元。被告按约定支付了二年的房赁费，第三年的二万元原告多次催要，被告推诿未付。现原告起诉，要求被告支付原告房租二万元及逾期付款的利息，并由被告承担诉讼费。

原告向法庭提交了以下证据：

1、身份证，证明个人身份。

2、租赁协议，证明原、被告之间租房情况，被告应按约定的给付租赁费。

被告米脂县金盛化工有限公司的法定代表人邸某某辩称：我公司是米脂县第一家引进的民营企业，于2005年成立，选址在米脂县X镇X村，杜某某是时任村长。当时我准备盖二层办公用房和职工住房，他出面阻挡我，我没有办法就在他的房子盖好后租赁八间，每年租金二万元。第一次交了二年的房租四万元，第三年的房租于第三年开始交纳。租赁期限从2006年10月1日至2009年9月30日。因生意不好，2008年6月我厂关闭，我将占用的房屋全部腾空，告诉杜某某我不租了，还多交了三个月的房赁费，杜某某让我不要要了，我说钥匙在门房自己去拿，杜某某表示同意。2009年11月杜某某到我办公室要第三年的房租，我告诉他我没有使用，不可能给他。我应于2008年8月30日交第三年的房租，他一直未提出。一年多后提出要房租，我不可能给他。我请求1、我对房屋损坏的予以修复。2、以有资质的国家定价机关对房租做出定价，退还我多付的房租。3、租赁房内有我一套供暖设施，价值近二万元由我收回。4、所欠房租子虚乌有，更淡不上逾期利息。5、诉讼费由原告承担。

被告向法庭提交了以下证据：

租房协议，证明当时约定双方的义务和责任，对双方都有约束力。

经庭审质证：

原、被告对双方提交的证据都无异议。

本院对原、被告质证的证据作如下认定：

原告提交的证据1、2，被告无异议，予以采信。

被告提交的证据原告无异议，予以采信。

本院根据双方当事人陈述、举证、质证及认证查明以下事实：2006年米脂县金盛化工有限公司选址米脂县X镇X村。2006年9月30日，原、被告签订租房协议，原告将自己的八间房屋出租于被告，从2006年10月1日起至2009年9月30日止，每年租金二万元，第一次预付二年房租四万元，第三年的房租在2008年10月1日给付，被告按照协议第一次给付了四万元。2008年6月被告因生意不好停产，将所占房屋的东西搬离。到期后原告向被告催要房租，被告以不再占用为由拒绝给付。双方由此酿成纠纷，由原告诉来本院。

本院认为：原、被告是在自愿的基础上签订的合同。按照合同约定，被告已实际占用了原告的房屋，并且交纳了二年的房租。被告称自己第三年未占用已交付原告无相关证据证明已交付原告，故原告要求支付二万租金的诉讼请求应予支持。被告应于2006年10月1日给付原告租金，逾期至今未付。原告要求支付逾期利息的诉讼请求符合法律规定，也应予支持。对于逾期利息双方未明确约定，应以中国人民银行同期贷款利息计息。被告请求对房内近二万元一套暖气设施予以收回，本案不涉及，需另行起诉。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条、第二百一十二条之规定，判决如下：

一、原、被告签订的租房协议合同有效。

二、由被告于本判决生效后十日内给付原告2008年10月1日至2009年9月30日的房租二万元。从2008年10月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计息，至还清之日止。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费300元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。

审判长罗明宝

审判员申华

审判员吕静

二0一0年四月八日

书记员白雨