原告XX，男，X年X月X日生，汉族，住上海市浦东新区XX号。

委托代理人XX，男，X年X月X日生，汉族，住上海市浦东新区XX室。

被告XX，男，X年X月X日生，汉族，住上海市浦东新区XX室。

委托代理人XX，上海市为平律师事务所律师。

原告XX诉被告XX租赁合同纠纷一案，本院于2010年5月28日立案受理后，依法由审判员马建军适用简易程序公开开庭进行了审理，原告XX的委托代理人XX、被告XX的委托代理人XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告XX诉称，2007年4月，原、被告签订土地租赁合同，由原告将二亩土地租赁给被告使用，租期自2007年4月10日起至2010年4月9日止，年租金为15,000元(人民币，下同)，按年支付，先付后用；现双方合同期届满，但被告事先未提出续租意向，截止2010年5月28日，被告仅支付租金20,000元，尚欠租金25,000元，之后的租金被告也未支付。故原告曾于2010年5月9日发函通知被告，但被告未予理睬。故诉至本院，要求判令被告将位于浦东新区XX镇XX村(原XX村)东至围墙、南至原告房屋墙面、西至围墙、北至XX港河面所租用土地上的建筑物、构筑物、附着物、堆放物迁移；判令被告支付至2010年4月10日止欠付的租金26,250元。对此，原告提供双方签订的土地租赁合同、给被告的通知函等证据材料，以证明其诉称之事实。

被告XX对原告提供的证据材料的真实性均无异议，对欠付原告租金的事实也无异议，但认为被告已在合同到期前向原告提出续租的意思表示，收到原告函后也曾与原告协商续租事宜但未果，租赁期间被告搭建了建筑物，合同也约定被告有租赁优先权，原告不愿续租的理由不充分，如原告不愿续租会对被告造成很大损失，要求续租原告的土地而驳回原告的诉请。对此，被告提供双方曾协商过的证明一份。

经原、被告的质证、举证及陈述，本院确认如下法律事实：2007年4月10日，以原告为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告签订土地租赁合同，约定由甲方将位于上海市浦东新区XX镇XX村，东至围墙、南至XX房屋墙面，西至围墙，北至XX港河面出租给乙方使用，双方公共场地作为出入通道；乙方不得擅自转租土地使用权，但有权改变经营内容；乙方租用土地经营，甲方同意乙方在本土地上建造房屋，如遇动迁等不可抗拒因素，地面物品包括建房的补偿归乙方，三年之后双方另行协商有关事宜；租期为三年即自2007年4月10日至2010年4月9日，合同约定租期届满，乙方有权优先续租本土地；双方商定租金按年支付，先付后用，年租金为15,000元，由乙方于每年的4月9日交纳给甲方，甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。签约后，被告使用土地，并在土地上搭建有关建筑物，并向原告给付了租金20,000元，租期内欠付原告租金25,000元。2010年5月9日原告致函被告，要求被告给付拖欠租金，并要求被告清除土地上的建筑物等。因被告未给付租金，也未按原告通知内容履行，故原告诉至本院，诉请如前。原告起诉后，双方对续租土地与否等进行协商，因原告不同意续租及认为被告对建筑物作价给原告要价过高，而未能协商一致。

经本院主持调解，因双方当事人各执己见，故而调解未成。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时依法律规定，租期届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等的违约责任。本案中，原、被告签订的土地租赁合同，应属有效，各方当事人均应恪守履约。庭审中，被告对欠付原告租金之事实无异议且无正当理由，况且双方约定的合同租期已届满，虽被告认为双方曾协商续租事项，但合同的续订系应由双方合意，在原告要求被告返还租赁物的前提下，被告坚持要求与被告续约，于法无据，故被告的抗辩理由，本院不予支持，被告理应向被告返还租赁物，并承担合同期内欠付的租金25,000元及自2010年4月10日至租赁物返还之日止依年租金15,000元按日计的租金及使用费。至于庭审中被告所述的搭建建筑物等事由，因被告未在限定期限内提出明确的诉请，故本院不作处理，双方自可另行协商或由被告通过正当途径解决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：

一、被告XX于本判决生效之日起十日内给付原告XX至2010年4月9日止欠付的租金25,000元；

二、被告XX于本判决生效之日起三十日内自向原告XX租赁的本案系争租赁处迁出，将租赁物返还给原告XX；并由被告承担自2010年4月10日始至租赁物返还之日止按年租金15,000元按日计付的租金及使用费。

负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费536元(已由原告预交)，减半收取计268元，由被告承担，被告承担的份额于本判决生效之日起十日内交至本院。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员马建军

书记员苏胜眉