原告上海XX物业管理有限公司，住所地上海市黄某区X路XX号XX楼。

法定代表人施XX，职务董事长。

委托代理人田XX、赵XX，该公司员工。

被告张XX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住上海市静安区X路XX弄XX号XX室。

原告上海XX物业管理有限公司与被告张XX物业服务合同纠纷一案，本院于2010年7月29日立案受理。本案适用简易程序，依法由审判员钱萍独任审判，于2010年8月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田XX、赵XX，被告张XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海XX物业管理有限公司诉称，原告为上海市闸北区X路XX弄（XX苑）小区物业服务单位，被告拒付物业管理费，原告以邮寄等方式催告被告付款，但至今未果。要求判令被告交付2005年1月至2008年10月止的物业管理费5546.22元（以下币种均为人民币）；案件诉讼费由被告承担。

被告张XX辩称，对未支付物业管理费的时间无异议，不支付理由：1、被告在小区临时停车的时候，小区保安在一天内重复收费，与被告在合同中看到的收费标准不一致。2、房屋质量存在问题，两间朝南房间的墙面脱落，一间朝北的房间顶部渗水，这些情况被告都曾向原告报修和登记，并留下了被告的手机联系方式，但是原告从未与被告沟通协调。

经审理查明，被告张XX系上海市闸北区X路XX弄（XX苑）XX号XX室房屋产权人，该房屋建筑面积为120.57平方米。原告上海XX物业管理有限公司与上海市闸北区XX苑业主委员会、业主大会签订《物业管理服务合同》及相关协议，约定由上海XX物业管理有限公司对XX苑小区实行物业管理，管理期限2003年10月1日至2008年10月31日止；物业管理费1.00元/平方米.月。2005年1月至2008年10月，被告未支付物业管理费5546.22元。

以上事实，有原告提供的《物业管理服务合同》、《关于延长服务合同的协议》、《物业服务协议》、《延期物业服务协议》、上海市房地产登记册和当事人的陈述等证据予以佐证。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约定履行了物业管理服务，有权要求被告支付欠付的物业管理费。被告的辩解不足以成为其拒付物业管理费的理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：

被告张XX应于本判决生效之日起三日内给付原告上海驰骋物业管理有限公司2005年1月至2008年10月的物业管理费5546.22元。

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元，由被告张XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递

交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员钱萍

书记员申奕