原告（反诉被告）高X。

被告（反诉原告）漯河市XX房地产开发有限公司。

第三人孟XX。

原告高X诉被告漯河市XX房地产开发有限公司（以下简称XX公司）和第三人孟XX租赁合同纠纷一案及反诉原告XX公司反诉被告高X房屋租赁合同纠纷一案，于2009年12月11日和2010年1月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年3月18日公开开庭进行了合并审理。原告高X及委托代理人周X、宋XX，被告XX公司的委托代理人刘XX、刘XX及第三人孟XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告高X诉称：2008年12月26日，原告租赁被告位于XX市场内B19＃门面房一间，租期一年。原告在接到房屋后在被告允许下进行了装修，在租赁合同履行期间，2009年11月原告被告知自己所租的房屋已被被告卖给第三人，要求原告马上搬出该房，其行为给原告造成了经济损失，经与被告和第三人多次协商无果，请求法院依法宣告被告与第三人的房屋买卖合同无效，并赔偿原告经济损失x元，退还所收原告押金1000元。

被告XX公司辩称：被告和第三人之间根本不存在房屋买卖的法律关系，也就不需要法院确认房屋买卖合同无效的问题。原告要求被告赔偿损失x元是无依据的。2008年12月26日，原、被告之间达成口头租赁合同，租期一年。2009年8月份，被告准备对外出售该争议的房屋时，及时将此情况告知了原告，并说明在同等条件下原告享有优先购买权，时至2009年12月26日双方租赁合同到期之日，原告始终没有作出是否购买的意思表示。合同到期后，被告多次通知原告抓紧时间腾空房屋交回钥匙，但原告以种种理由不予搬离，也给被告造成了很大的经济损失。关于1000元押金，如果原告当时按约定及时腾空诉争房屋，被告早就及时将押金退还给原告，现原告无故不交回房屋，未经被告同意对房屋的主体结构楼梯予以破坏，所以，被告不但不应退还押金，原告还应把楼梯恢复原状或赔偿损失。

第三人孟XX述称：2009年XX公司公开出售房屋我是有意买房，我当时没钱，但XX公司出售原告租赁的房屋，实际我并未购买。

反诉原告XX公司反诉称：2008年12月26日，反诉被告租赁反诉原告位于黄某广场XX市场内B19＃门面房一间，租期一年，合同履行期间，书面和口头告知反诉被告，决定将其租赁的房屋对外出售，如有意购买，在2009年8月31日前告知反诉原告，逾期将对外公开出售。至租赁合同到期之日，经多次催促反诉被告返还房屋，但反诉被告以种种理由不交回所租赁的房屋。请求判令反诉被告交回所租赁XX市场内B19＃门面房一间，并赔偿反诉原告损失x元。

反诉被告高X辩称：反诉原告在反诉状中已经证明双方存在房屋租赁关系，也认定涉案的房屋准备出售，但反诉原告并未告知反诉被告是否愿意购买所租赁房屋，该房一直闲置并在反诉原告的管理下，不存在反诉被告不交付房屋的情况，亦未产生损失。

经审理查明：高X因经营服装业务，经口头协商，租赁了XX公司位于XX市场内B19＃门面房一间，约定租期1年，租赁费为6260元。2008年12月26日，高X向XX公司交2009年度租金6260元、交押金1000元、交2009年度税1200元，后对所租房屋装修后，开始在其所租赁的房屋内经营服装。2009年8月3日，XX公司向高X送达通知，其内容为：“XX市场B19＃租房商户，公司决定对外公开出售B19＃市场门面房，以免给你的经营带来不便，同等价格下，你有优先购买的权利，如2009年8月31日前不能作出购买决定，视为你自动放弃优先购买的权利，公司将公开出售。特此通知”。但高X在租赁期届满至今也没有和XX公司协商买房一事，也未把所租赁的房屋交于XX公司。

本案在审理过程中，原告高X向本院提交以下证据：（一）收款收据3份（租赁、押金、税费）；（二）装修房屋费用收款收据2份、销货清单1份；（三）照片4张，证明原告所租被告房屋，交纳各项费用后并对房屋进行了装修的事实。

被告XX公司对原告提交的证据质证后称：证据（一）3份收据的真实性无异议，证明原告租期为1年。不能证明原告的诉讼请求。证据（二）对真实性有异议，不能证明装修经过被告允许，收款收据和销售清单上的物品是否用到该房不知情，该证据不具备合法性，应提交正规发票。证据（三）照片上的图像不能反映就是诉讼房屋。

第三人孟XX对原告提交的证据质证后称：证据（一）无异议；证据（二）、（三）的质证意见同被告一致。

被告XX公司向本院提交以下证据：（一）营业执照；（二）通知1份，证明原告所租被告的房屋后，已告知原告该房要对外公开出售，原告可有优先购买的事实。

原告高X质证后称，通知是被告自行做出的，原告未看到，也未张贴，被告就没有履行告知义务。

第三人孟XX对被告提交的证据无异议。

第三人孟XX未向本院提交相关证据。

综上所述，本院认为，原告高X租赁被告XX公司的房屋经营服装业务属实，由被告XX公司为原告出具的收款收据在卷佐证，本院予以确认。从原告提交的收款收据中显示，所交租金为一年，其租赁期间应为2008年12月26日至2009年12月26日。在原告租赁期间，被告因对外出售该房，又于2008年8月3日提前通知了原告，但截止到租赁期届满，原告未与被告协商购房事宜，说明原告已放弃了优先购买的权利。原告应把所租的房屋返还给被告。被告所收原告押金应予以退还。原告请求确认被告与第三人的房屋买卖合同无效，因被告与第三人均称不存在房屋买卖关系，原告又未提交相关证据加以印证，原告的此项请求本院不予支持。原告请求让被告赔偿经济损失x元，因向本院提交的证据不属正规发票，且被告也不认可，此项请求本院也不予支持。被告反诉原告因不交回房屋应承担损失x元，因未向本院提交相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：

一、被告漯河市XX房地产开发有限公司应于本判决生效后五日内退还所收原告高X的押金1000元。

二、原告高X应于本判决生效后五日内把所租赁的房屋退还给原告漯河市XX房地产开发有限公司。

三、驳回原告高X的其他诉讼请求。

四、驳回被告漯河市XX房地产开发有限公司的其他反诉请求。

如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费325元，反诉费100元，原告高X负担300元，被告漯河市XX房地产开发有限公司负担125元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。

审判长曹英旗

审判员万俊华

审判员杨建民

二0一0年四月十五日

书记员刘岩