原告某物业公司诉被告何某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁蔚清、被告何某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：被告系飞虹新村小区业主，原告系受委托管理该物业的物业管理公司。原告履行了相应的管理义务及服务，但被告却从2008年3月起至2010年2月拖欠管理费24个月。故诉请判令被告支付拖欠的物业服务费1354元，并支付滞纳金1523元。诉讼中，原告放弃了关于滞纳金的诉讼请求。

被告辩称：被告一向按时支付物业服务费，后来由于车库存在质量问题，严重影响了被告的使用，而原告未能采取积极有效的措施进行维修，被告才拒付物业服务费。况且，由于原告没有提供合格的服务，导致小区共用设施等存在诸多问题，故不同意原告的诉讼请求。

经审理查明：2005年3月，上海市金山区房地产交易管理部门核准上海市金山区X镇X村X号X室房屋为被告何某等所有，该房屋的建筑面积为125.42平方米。2008年3月1日，原告与上海市金山区X镇X村业主委员会签定期限为二年的物业服务合同，双方约定的物业服务费收费标准经上海市金山区物价局备案，其中，适用于被告住宅的物业服务费标准为每月每平方米0.52元，原告实际按照每月每平方米0.45元的标准收取物业服务费。自2008年3月至2010年2月，被告共计拖欠物业服务费1354元。

以上事实，由原告提供的物业服务合同、房屋状况及产权人信息表、住宅物业服务收费标准备案受理表等证据证实。

本院认为，住宅业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业服务合同，对居住在该物业的业主具有约束力。物业管理企业提供物业管理服务后，有权依据法律或者合同的规定获取物业服务费。被告在接受物业管理企业提供的服务后，应当按照物业服务合同的约定及时交纳物业服务费。如果车库存在质量问题，被告可以向房产商主张权利。如果小区共用设施等出现问题，业主可以随时向物业管理企业报修。如果物业管理企业的服务存在问题，业主既可以向物业管理企业提出意见，也可以向业主大会或者业主委员会反映，由业主委员会对物业管理企业的服务进行监督。被告提出的拒交物业服务费的依据不足，原告的诉讼请求，予以支持。原告自愿放弃关于滞纳金的诉讼请求，并无不当，予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第(五)项的规定，判决如下：

被告何某应自本判决生效之日起十日内，支付原告某物业公司物业服务费1354元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告何某负担，于本判决生效后七日内缴纳本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员李菁

书记员卫伟