原告（反诉被告）彭某某，男，X年X月X日生。

委托代理人赵某某。

被告张某（反诉原告），男，X年X月X日生。

委托代理人桂某。

原告彭某某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年8月23日立案受理。2010年9月17日，被告张某提起反诉。后依法由审判员张建丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭某某及其委托代理人赵某某、被告张某及其委托代理人桂某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告彭某某诉称：2007年4月，我与被告签订房屋租赁合同，当时签了三年合同，被告一次性交清三年房款共计x元（共2间房屋，每间550元），原告给被告出有收款证明手续，起止日期为2007年8月12日至2010年8月12日。目前房屋租赁期已满，我要求收回房屋，同时要求被告支付从2010年8月13日至实际返还房屋之日止的租金，租金按每间每月550元计算。

被告张某辩称：被告是1999年5月12日租赁原告的2间门面房的，当时，原告的房屋在闲着，原告说让被告想用到什么时候就用到什么时候，房租随行就市，双方没有签合同。2007年4月，原告找到被告，说房租虽然还未到期，但原告急需用钱，让被告预交5年房租。因为当时被告经济困难，就预付了3年的房租，计款x元。2010年5月3日，被告要求继续租赁房屋，原告说到期后再交，仍按原来的口头协议一年一交。后来原告又让被告准备一年的房租x元，被告不同意，原告说每间最低1200元，被告为了生意只能认可。2010年8月11日，被告预交房租时，原告又说只让被告租赁1间房屋，双方没有达成协议，直至原告将被告起诉至法院。原、被告虽然未签订租赁合同，但当时原告说是5年的租期，实际房屋并未到期。2009年11月29日，在经过原告同意后，被告对租赁房屋进行了装修，共计花费x元。既然原告提前要求收回房屋，被告反诉请求原告赔偿经济损失x元。且原告的诉讼行为造成被告经营困难，被告不应支付现在的房租。

原告针对被告的反诉，答辩如下：被告说是5年的租期没有证据。原告每次给被告出具的收款手续均有缴款人、收款人姓名、金额、起止日期，此即为合同。被告的装修行为是为谋求个人私利、营造经营氛围，原告不应赔偿其损失x元。

经审理查明，1999年5月12日，经原、被告双方协商，原告将其位于新蔡县X镇X街西段南侧的门面房2间出租给被告从事个体服装经营。双方未签订房屋租赁合同。2007年4月11日，被告一次性支付给原告3年租金，原告给被告出具收条1份，内容为“今收到张某预交房费叁年整，计款叁万玖仟陆佰元整（x元），起至日期2007年8月12日至2010年8月12日止。收款人彭某某2007年4月11日”。2010年8月12日后，原告要求收回房屋，因被告拒不搬出，原告诉至本院，要求收回租赁房屋，同时要求被告支付从2010年8月13日至实际返还房屋之日止的租金，租金按每间每月550元计算。本案审理期间，被告张某提起反诉，要求原告赔偿经济损失x元。

另查明：被告承租本案争议的门面房后，安装了玻璃门X套、2间吊顶及门头装饰等。

原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交的证据材料有：原告身份证1份，建设规划许可证、土地出让合同及建筑许可证各1份。被告对其真实性无异议，本院予以采信。

被告为支持自己的答辩及反诉意见，向本院提交的证据材料有：收条1份，刘建印、常贯友、高启辉证明各1份。原告对收条无异议，本院予以采信。原告对3份证明有异议。该3份证明因证人未出庭接受质询，本院无法核实其真实性，本院不予采信。

本院认为：原、被告经口头协商，由被告租赁原告所有的2间门面房，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，虽未签订书面房屋租赁合同，但原告给被告出具的收条中明确了租金、租期、以及承租人和出租人，系合法有效的合同约定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照收条中的约定，争议房屋的租赁期限截止于2010年8月12日（3年），至起诉之日，双方的租赁合同已经到期，且双方未续签合同，因此，原告起诉要求被告返还租赁房屋，理由正当，本院予以支持。被告辩解双方口头协商的租期应为5年（截止于2012年8月12日），没有证据，本院不予支持。原告要求被告支付到期后至实际返还房屋的租金，系对被告违约后产生的损失请求，该请求理由正当，本院予以支持。但原告请求每间每月1200元，没有证据，本院不予支持。审理中，原、被告对争议房屋附近的门面房租金为每间每月1000元均无异议，本院按照每间每月1000元（即两间每天66.67元）确定赔偿数额。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第86条“非产权人在使用他人财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理由约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除……”的规定，本案中，原、被告对租赁房屋添附物的处理因无约定，且被告添附的玻璃门、吊顶、门头等均可以拆除，故，被告反诉要求原告赔偿装修损失x元，没有证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条的规定，判决如下：

一、被告张某返还原告彭某某位于新蔡县X镇X街西段南侧的门面房二间，并对该房屋内被告装修的吊顶、玻璃门、门头装饰予以拆除，拆除费用由被告张某负担。

二、被告张某赔偿原告彭某某的损失每天66.67元，从2010年8月13日起至实际返还判决第一项的房屋之日止。

三、驳回被告张某的反诉请求。

上述一、二项于判决生效后十五日内履行清结。

案件受理费100元，反诉费218元，减半收取159元，由被告张某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判员张建丽

二0一0年十月十四日

书记员李搏