原告谢某某，男，X年X月X日生。

被告李某某，女，成年。

原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，原告于2009年8月26日向本院提起诉讼，本院于当日立案，并依法组成合议庭，于2010年9月15日公开开庭进行了审理。原告谢某某到庭参加诉讼，被告李某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

原告诉称：原告于2008年12月5日租赁被告房屋卖早点，租期一年，租金4500元。原告经营三个月，由于生意不好，暂时关门停业。2009年7月底，准备重新开业时，被告未经原告同意又将房屋租给他人。被告之行为侵犯了原告的合法权益，请求人民法院判令被告退还原告房租1500元及损失3960元。

被告缺席未答辩。

经审理查明：2008年12月5日，原、被告双方经协商，原告租用被告房屋二间经营早点生意。双方约定租期自2008年12月5日至2009年12月5日，租金为4500元。原告当日向被告交房租4500元，被告为原告出具了内容为“今收到谢某某房租金肆仟伍佰元整，租房日期从2008年12月5日至2009年12月5日”。的收条一份。原告经营一段时间后暂时停业，被告于2009年7月1日未经与原告协商又将争议房屋租给他人使用，为此双方发生纠纷。

上述事实有当事人陈述，收条及证人翟××证言等证据证实。

本院认为，被告将房屋租给原告使用，原告按约定交纳了租赁费，双方之间形成房屋租赁合同关系，应受法律保护。原、被告双方约定租期期限为一年，在承租人（原告）使用期限未满的情况下，出租人（被告）又将租赁物（房屋）出租给他人使用属违约行为，应当承担违约责任。原告要求判令被告退还房租1500元不超过被告应退房租数额，该请求本院依法予以支持。原告要求判令被告赔偿经济损失3960元缺乏证据支持，该请求本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下:

一、被告李某某于判决生效后十日内退还原告谢某某房租1500元；

二、驳回原告其他诉讼请求。

如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。

案件受理费50元，由原告负担30元，被告负担20元（原告已垫付，随判决一并执行）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

审判长聂文民

代审判员潘明伟

代审判员孙军

二○一○年九月十八日

书记员黄某