原告郑某市X街区X街X村民委员会第二村X组，住所地郑某市X街区X街村。

负责人郑某某，该组组长。

委托代理人李海顺，郑某市X街区峡窝法律服务所（略）。

委托代理人聂朝晖，郑某市X街区峡窝法律服务所（略）。

被告郑某兆阳商贸有限公司，住所地郑某市X街区X路X路交叉口西南角。

法定代表人赵某某，经理。

委托代理人许金开，河南华威（略）事务所（略）。

原告郑某市X街区X街X村民委员会第二村X组（以下简称上街村X组）与被告郑某兆阳商贸有限公司（以下简称兆阳商贸）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上街村X组的负责人郑某某、委托代理人李海顺、委托代理人聂朝晖，被告兆阳商贸的委托代理人许金开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上街村X组诉称，2007年1月1日签订租地合同书一份，约定：原告将位于上街村西、石化路口以北、公路西一宗共计30亩土地租给被告使用，租期为30年，前十年每年每亩租金1000元（每年一次交纳x元），第二个10年每年每亩租金1200元（每年一次交纳x元），第三个10年每年每亩租金1500元（每年一次交纳x元）；该租金应于每年1月31日前交清当年租金，如被告延期支付租金，原告有权终止合同；因被告至今未按租地合同之规定按时交纳租金，现原告诉请法院，请求判令解除合同并承担本案诉讼费用。

被告兆阳商贸辩称，原、被告于2007年1月1日签订租地协议以后，被告按约分别交纳了2007年、2008年、2009年的租金；2010年的租金，被告在2010年元月份向原告交款时，原告单方面提高租金，而拒不按合同约定收取租金，并非被告延期交付租金；原告以延期交付租金诉请终止合同的理由不能成立，双方在合同中约定了解除合同的条件，而事实上是原告为了自己的利益单方擅自提高租金，在双方未达成一致的情况下，拒收租金，不正当地促成解除合同条件的成就，根据《合同法》第45条的规定，应当视为条件不成就，原、被告所签订的租地协议合法有效，应受法律保护，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。因此，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2007年1月1日，以上街村X组为甲方、以兆阳商贸为乙方签订《租地合同书》一份，该合同约定：“……甲方责任：一、甲方同意将石化路X路西（原苹果园、山楂园）土地租赁给乙方使用。此宗地南北长米，东西长米，共计30亩。二、甲方同意协助乙方办理土地使用手续，费用乙方承担。三、租赁期为30年，自本合同签订之日起至2037年3月31日止，每年1月31日前交清当年租金。四、租赁期内土地租金，每10年做一次调整，前10年每年每亩向甲方交租金壹仟元整（共计每年一次交纳叁万元整）；中10年每年每亩壹仟贰佰元整（共计每年一次交纳叁万陆仟元整）；后10年每年每亩壹仟伍佰元整（共计每年一次交纳肆万伍仟元整）。除此租金外甲方不得向乙方收取任何费用。五、自协议生效之日起，甲方负责处理场地外围周边的地方关系，及阻止本村村民对乙方所做的影响乙方正常经营行为，由此原因给乙方造成的经济损失由甲方负责协调。六、本合同有效期内，不因甲乙双方负责人和法人的变更或其它原因终止合同。乙方责任：一、乙方同意租用甲方土地，并按合同支付租金。……违约责任：一、在租赁期内，甲方不得用任何理由终止合同，反之赔偿乙方经济损失（办理土地使用手续及固定资产的所有投资）。……三、乙方按合同约定时间交纳租金，不得以任何理由拖延，反之甲方有权终止合同……。”。2008年1月16日，郑某市X街区人民政府颁发上集用（2008）第X号“土地使用权证”，该证载明：“土地使用权人：上街区X街X村民委员会；土地所有权人：上街区X街村X组农民集体；座落：上街区X街村X组；地号：J-X-X-X-26；图号：3857.00-430.50；地类（用途）：工业用地；使用权类型：批准使用；使用权面积：6372.02平方米；记事：本宗地为郑某市X街区X街X村办企业郑某兆阳商贸有限公司使用。”。该证载明的宗地系上述合同中兆阳商贸与上街村X组约定租赁的土地。兆阳商贸依约向上街村X组交纳了2007年度、2008年度、2009年度的租金，2010年度的租金未缴纳，上街村X组亦未通知兆阳商贸解除2007年1月1日双方签订的《租地合同书》。

本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”。根据上述法律规定以及上集用（2008）第X号“土地使用权证”载明的地类（用途）系工业用地的事实，应当认为2007年1月1日以上街村X组为甲方、以兆阳商贸为乙方签订《租地合同书》约定“租赁期为30年”已显然超出《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定的期限范围，超过的部分应为无效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”。兆阳商贸未缴纳2010年度租金，上街村X组根据上述合同中“甲方责任三”、“违约责任三”的约定，有权解除2007年1月1日双方签订的《租地合同书》，但上街村X组未通知兆阳商贸解除上述合同，故上街村X组的诉讼请求不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十四条之规定，判决如下：

驳回原告郑某市X街区X街X村民委员会第二村X组的诉讼请求。

诉讼费100元，由原告郑某市X街区X街X村民委员会第二村X组负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑某市中级人民法院。

审判长尹天剑

审判员彭勃

人民陪审员史兴利

二0一0年十一月十日

书记员时磊