原告陆××。

委托代理人徐培华，上海市亚太长城（略）事务所（略）。

被告陈××。

委托代理人吴振宇，上海市明知（略）事务所（略）。

被告陆某某。

委托代理人陈坚，上海市明知（略）事务所（略）。

原告陆××与被告陈××财产权属纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱晓茜独任审判，公开开庭进行了审理。原告陆××及其委托代理人徐培华、被告陈××的委托代理人吴振宇、被告陆某某的委托代理人陈坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陆××诉称，原告与被告陈××原系夫妻，被告陆某某系原告与陈××之子。上海市X路××弄××号×××室房屋系原、被告三人共有产权，原告与陈××2006年9月5日协议离婚时，口头约定，该房各自名下份额归各自所有，协议离婚后一年内原告所有的份额按市场价格转让给被告陈××，原告收取钱款后协助办理转让手续，并告知被告陆某某，陆某某表示无异议；另口头约定，被告陈××每月支付原告在外租房补偿金800元，期限一年，但被告陈××只支付了9个月，现要求按市场价格133万元分割上海市X路××弄××号×××室房屋原告享有的33％的房屋折价款44.33万元。

被告陈××辩称，同意按133万元的市场价格给付原告上海市X路××弄××号×××室房屋三分之一折价款44.33万元，但应先清偿2001年11月8日为一次性归还银行贷款向陈××父亲借款9万元的债务。

被告陆某某辩称，本案被告陆某某非适格主体，原告诉请与己无关，同意原告与被告陈××对上海市X路××弄××号×××室房屋的分割意见，但9万元债务应先予偿还。

经审理查明，原告与被告陈××原系夫妻，育有一子即被告陆某某，原告与被告陈××于2006年9月5日登记离婚，协议约定：双方无财产纠纷，双方无债务，无法院起诉。口头约定上海市X路××弄××号×××室房屋另行分割。现原告起诉来院要求支持诉请。

另查明，上海市X路××弄××号×××室房屋权利人为原、被告三人，无贷款。

审理中，原、被告对上海市X路××弄××号×××室房屋市场价格均确定为133万元。原告对被告陈××辩称的9万元债务不予认可，认为提前还贷款系以夫妻共同财产予以归还，表示不同意扣除。

审理中，双方意见不一，致调解不成。

本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。原、被告对上海市X路××弄××号×××室房屋的市场价格达成的一致意见，于法不悖，可予准许，被告陈××、陆某某主张的9万元债务，因原告否认，债权人尚未主张权利，故本案不予处理。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十八条的规定，判决如下：

上海市X路××弄××号×××室房屋三分之二产权归被告陈××所有，三分之一产权归被告陆某某所有，被告陈××自本判决生效之日起10内给付原告陆××房屋折价款44.33万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费16,770元，减半收取8,385元，由原告陆××、被告陈××各负担4,192.50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员朱晓茜

书记员项成