原告钮A。

委托代理人钮C。

被告张B。

原告钮A诉被告张B房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。原告钮A之委托代理人钮C、被告张B到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告钮A诉称，2007年6月9日，原、被告签订房屋租赁协议，约定原告将上海市杨浦区D村X号X室房屋出租给被告，租赁期自2007年6月10日至2007年12月9日。2008年4月25日，原、被告又签订附加协议，双方继续履行原租赁合同。2009年7月，供电局突击检查发现系争房屋存在偷电行为，出具处罚通知书及罚款单，原告交纳了罚金2640.20元。鉴于被告的违法行为，原告对被告已无信任感，故诉至法院，要求解除原告与被告签订的房屋租赁合同，被告向原告支付罚金2640.20元，被告迁出系争房屋，被告按月880元的标准支付自2009年12月10日起的租金。

被告张B辩称，原、被告签订房屋租赁合同的日期是2007年6月9日，但系争房屋调换电表的日期为2007年5月15日，发生在被告搬入系争房屋之前，且被告也根本没有做过所谓的偷电行为，故不同意原告诉讼请求。

经审理查明，一、上海市杨浦区D村X号X室房屋（以下简称“系争房屋”）权利人登记为原告钮A及钮E。2007年6月9日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定原告将系争房屋出租给被告，租期半年，自2007年6月10日至2007年12月9日，月租金为人民币800元，付款方式：乙方第一次须付叁个月房租金，另付押金捌佰元，以后按叁个月支付，租赁合同终止时，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计叁仟贰佰元，提前拾天支付下次房租。租赁期内的水、电、煤气、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理、房屋修缮等费用由甲方支付。该合同还对双方责任及义务作了约定。上海F公司作为中介公司在该合同上签字。原、乙方及中介公司对水、电、煤气抄表数予以了确认。合同签订当日，被告向原告支付了押金800元及租金2400元。其后，被告每三个月按约向原告支付租金2400元。2008年4月25日，原、被告签订《房屋租赁附加协议》，约定系争房屋原租赁合同继续有效，因乙方张B拟对房屋进行装修，特作如下补充条款：1、水电煤线路及使用安全，由乙方自行负责。2、房屋内保留冰箱一只、电风扇一只、洗衣机一台、淋浴器一只、电视机、空调各一只，其余由乙方自行处理。房租按原合同执行，二年之内不变，二年后，按年递增10%执行。物业管理费、清洁费均由乙方支付。房租改押一付三为押一付六。支付时间：每年5月31日之前及12月31日之前，两次支付。甲方处注明：老人有意外，此协议不再生效。原、被告签名后备注：该协议为不撤销协议，如有违约，需赔偿对方实际损失。2008年6月10日，被告支付原告租金4800元。2008年12月10日，被告支付原告租金4800元。2009年6月10日，被告支付原告租金4800元。原、被告双方一致认可被告租金已支付至2009年12月9日。

二、2009年7月，上海G公司上门检查，发觉系争房屋电表1、2桩头短接内U字，属故意损坏供电企业用电计量装置、故意使供电企业的用电计量装置不准或者失效的窃电行为，并对内U字当场拆除，暂不停电。其后，供电分公司开具《补收及违约使用电费缴费通知单》，内容为：经查你户因有（窃电）现象，根据《处理工作单》，该户应补收电费660.05元、违约使用电费1980.15元，总和为2640.20元。原告支付了上述费用。其后，原、被告为上述费用的支付产生争议，原告遂诉至本院，作如上诉请。

本院认为，原、被告于2007年6月9日签订的《房屋租赁协议》于2007年12月9日到期，双方于2008年4月25日签订的《房屋租赁附加协议》约定原租赁合同继续有效，房租按原合同执行，二年之内不变，应视为原《房屋租赁协议》自2007年12月10日起再履行两年，故该协议于2009年12月9日已到期终止，故对原告要求被告迁出系争房屋的请求，本院予以支持。原、被告在签订房屋租赁协议后至系争房屋核对过电费数，应视为原告交付给被告的系争房屋及房内设施完好，其后系争房屋由被告所控制，在此期间因电表1、2桩头短接内U字所产生的补收电费及违约使用电费应由使用人即被告负担，故对原告要求被告支付罚金2640.20元的诉请，本院予以支持。租赁合同终止后，被告仍占有系争房屋，故被告应于2009年12月10日起支付房屋使用费，支付标准参照原租赁协议即每月800元，支付至实际迁出日止。至于被告向原告支付的押金，原告表示同意返还，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（一）项之规定，判决如下：

一、原告钮A与被告张B于2007年6月9日签订的《房屋租赁协议》及2008年4月25日签订的《房屋租赁附加协议》终止；

二、被告张B应于本判决生效之日起十五日内迁出上海市杨浦区D村X号X室；

三、被告张B应按月人民币800元的标准向原告钮A支付自2009年12月10日起至实际迁出日止的房屋使用费；

四、被告张B应于本判决生效之日起十日内向原告钮A支付罚金人民币2640.20元；

五、准原告钮A于本判决生效之日起十日内返还被告张B押金人民币800元。

本案受理费人民币50元，减半收取，由被告张B负担人民币25元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员周励

书记员尉蔚