原告冯某某，男，X年X月X日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住（略），无业。

委托代理人李某某，男，系甘肃正言志律师事务所律师。

被告杨某，男，X年X月X日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住（略），系张掖市社会福利院工人。

原告冯某某与被告杨某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员闫建平独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告冯某某及其委托代理人李某某，被告杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告冯某某诉称，1999年5月28日，原告父亲冯某茂与被告签订房屋租赁合同，被告将具有使用权的福利院门口的门店一间租赁给冯某茂使用，使用期限为9年零5个月，租金x万元。冯某茂交付给被告x元租金后，开始使用该房屋。2002年3月11日冯某茂因病去世，从此该房屋无人使用，原告作为冯某茂之子，曾于2003年4月25日将房门钥匙交给被告，但被告以无钱为由不退还下余租金，现要求终止租赁合同，退还房租5840.5元和装修费1000元。

被告杨某辩称，原告所诉我与他父冯某茂签订房屋租赁合同，交纳租金x元以及冯某茂死亡时间等情况都属实，但该合同签订时原告也在场，合同上冯某茂的签名也是原告签的，现冯某茂虽死去，但原告可以继续履行合同，况且x元租金已交给单位，无法退还，因此，不同意终止合同，也不同意退还下余租金和装璜费1000元。

经审理查明，1999年5月28日，原告父亲冯某茂与被告杨某签订了一份“房屋租赁合同”，被告杨某将具有使用权，位于原张掖地区福利院，面积为20平方米的门店一间租给冯某茂使用，租赁期限为九年零五个月（从1999年5月31日至2008年10月31日止），租金x元。合同签订后，冯某茂于同日交给被告租金x元，装璜费1000元，并于1999年5月31日使用该房屋。在使用过程中，冯某茂于2002年3月11日因病去世，该房屋便无人使用而闲置，冯某茂之子冯某某曾找被告要求解除合同，退还下余租金，被告以租金已交给单位无法退还为由拒绝原告的要求。原告于2003年8月份将钥匙交给被告，被告当时拒绝接受并将钥匙甩在被告办公楼道内，至今租金和装璜费未退还。

另查，原、被告诉争的房屋，其所有权属原张掖地区社会福利院。被告系该院职工，1998年4月7日被告杨某交给单位集资款x元，同年10月张掖地区社会福利院与被告杨某签订了一份房屋承租合同，将座落在福利院的20平方米的门店租给被告，租期10年，租金x元。合同签订后，被告再未向单位另交过房租。另外，冯某茂膝下有二子一女，除原告外，其他一子冯某福，一女冯某燕当庭放弃对其父权利的继承。

上述事实，由原、被告陈述、证人证言、书证为证，并经庭审质证属实，足以认定。

本院认为，民事法律行为从成立时具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。原告之父与被告签订房屋租赁合同，系有效的民事法律行为，应受法律保护，但原告之父因病不幸去世，属法律上规定的不可抗力。不可抗力是法律规定依法单方解除合同的法定事由，因此，原告要求解除租赁合同，退还租金和装璜费是符合法律规定的，原告作为合同一方当事人的法定继承人，在其他继承人放弃继承其父这一民事权力的情况下，有权向被告提出解除合同退还下余房租和装璜费的请求。被告认可交钥匙时间大约在2003年8、9月份，而原告提供的证人证明交钥匙的时间是2003年夏季，因此，2003年8月份应认定为交付房屋的时间。对装璜费1000元，被告认为合同中约定：“甲方收房时不承担此费用”，以此作为拒绝退还的理由。因装璜本身是被告搞的，且合同中约定“收房时”指合同正常履行期限届满后的时间，而该合同只履行了一部分，原告之父就因不可抗力无法再履行合同，即未履行到合同期满，况且，未履行完毕的原因不是因为原告之父违约，而是不可抗力，因此，该约定不能完全约束原告要求退还装璜费的要求，被告应根据原告之父使用的时间合理的予以退还。关于被告提出租金已交给单位无法退还的主张，因被告于1998年4月份给单位交过x元集资款，而原告之父是1999年5月份租赁被告的房屋，因此，被告认为该款已交单位的证据不足，故这一主张不能成立。综上，依据《继承法》第三条第一款（七）项、第二十五条第一款，《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（一）项、第九十六条之规定，判决如下：

一、终止原告之父冯某茂与被告杨某签订的房屋租赁合同。

二、被告杨某于判决生效后十日内退还原告冯某某房租5486.72元｛x元－［x元÷（9年×12月＋5月）]×51个月（从1999年5月30日－2003年8月）｝。

三、被告杨某于判决生效后十日内退还原告装璜费500元。

案件受理费334元，其他诉讼费377元，合计711元，由原告负担211元，被告负担500元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。

审判员闫建平

二00四年二月十日

书记员王志英

注：本判决一经生效，当事人必须履行。一方当事人逾期不履行的，对方当事人可于履行期限届满之日起，在法定的期间内向本院提出执行申请，并按规定交纳申请执行费，逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。