原告何某。

委托代理人李某，某律师事务所律师。

原告那某。

原告何某诉被告那某所有权确认纠纷一案，本院于2009年8月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何某及其委托代理人李某、被告那某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告何某诉称，1998年，何某与那某开始恋爱。2003年5月，何某购买了某号X室房屋（以下简称“X室房屋”），X室房屋产权证登记为何某。2005年下半年何某与那某在该房屋内同居，2006年底何某与那某分手，但那某拒不搬出该房屋，经何某多次催促未果，故起诉至法院，现要求那某携个人物品迁出X室房屋，并按每月人民币1,500元，支付自2007年1月1日至被告实际迁出之日止的租金损失。

被告那某辩称，1998年与何某开始恋爱。2003年因为何某要求买房，被告将其单位分配的某号X室的老房出售，得款125,000元，并于同年购买了X室房屋，其中首付款77,611元均为被告支付，贷款29万元也基本由被告负责还贷。当时因为被告是外地户口，而原告是上海户口，可以享受首付20%的优惠政策，故在原告一再要求之下，产权证登记为原告一人名字。现被告认为X室房屋产权应归被告所有，不同意原告的诉讼请求。

经审理查明，何某与那某于1998年开始恋爱，2006年底分手。2003年5月，甲方（卖方）甲公司、乙方（买方）何某签订《上海市商品房出售合同》，合同约定，乙方向甲方购买某号X室，该房屋建筑面积为162.66平方米；乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为2,260元，根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款367,611元；附件一约定，该房产预售总价值为367,611元，乙方在2003年6月5日前向甲方支付房款77,611元，余款290,000元由乙方申请住房公积金贷款。2003年8月5日，贷款人（抵押权人、甲方）：XX银行上海市XX支行、借款人（抵押人、乙方）：何某、保证担保人（丙方）乙公司签订《个人住房抵押借款合同》，约定，乙方所购住房座落某号X室，建筑面积162.66平方米，房屋价格367,611元，借款金额合计人民币290,000元，借款期限自2003年8月5日至2023年8月4日。2003年7月31日，X室房屋房地产权利人登记为何某。

审理中，那某表示，原、被告98年开始恋爱，2002年原告父母同意原、被告的关系后，原告嫌原来被告单位分配的庆安一村X号X室的老房子太小，要求买新房。2003年被告将某号X室老房出售得款125,000元，其中77,611元用来支付购买X室房屋的首付，由于被告是外地户口，不能享受首付款20%的优惠政策，也不能按揭，而且购买X室房屋是结婚用房，原告称怕被告前妻找她吵架，故在原告的一再要求下，商品房出售合同及产权证均只登记原告一人名字，之后大部分的贷款均由被告负责归还，在被告出差期间，原告也归还了几期，但本息不超过3万元。且系争房屋也是由被告出资6万元装修的，物业管理费也均由被告支付。目前被告及儿子居住在该房屋内；何某表示，被告所述不属实，被告并未将出售庆安一村X号X室房屋的房款用在购买X室房屋上，X室房屋为原告个人购买，首付77,611元中有3万元是被告借给原告的；关于还贷部分，被告的确归还过一部分贷款，故被告有还贷凭据的，原告均予以认可，房屋的装修费用系由被告出资，大约花费4、5万元，物业管理费也系由被告支付。

何某表示，X室房屋系原告个人购买，关于被告归还部分的贷款，对该部分的债权予以认可，但房屋所有权仍应归原告所有，同时愿意补偿被告10万元；那某表示，X室房屋应归被告个人所有，考虑到原告归还过部分贷款，愿意补偿原告20万元。

以上事实，有沪房地X字（200X）第XXXX号上海市房地产权证、上海市商品房出售合同、个人住房抵押借款合同、上海市商业统一发票、上海XX公司证明、与何某谈话笔录、中国XX银行现金缴款单、个人消费贷款逾期催收通知书、划款委托书、上海个人抵押住房综合保险单、中国XX银行存款凭条、中国XX银行存款凭条及当事人的陈述等证据为证，已经庭审质证，本院予以确认。

本院认为，本案中X室房屋的房地产权利人虽登记为何某一人名字，但何某对X室房屋首付资金的来源未提供相应证据予以证明，而那某关于其出售庆安一村老房所得房款用于支付X室房屋首付款，当时因那某系外地户口，按政策不能享受首付款20%的优惠等原因，故产权人登记为何某的抗辩理由，存在一定的合理性。同时结合庭审中何某的自认，购买X室房屋时那某曾出资3万元，之后那某也归还了部分贷款，且X室房屋系由那某出资装修，入住后的物业管理费均由那某支付等相关事实。故X室房屋的权属尚存在争议，何某以X室房屋的权属归其为由，要求那某立即携个人物品搬出X室房屋，并按每月1,500元，支付自2007年1月1日至实际迁出之日止的租金损失的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院难以支持。关于X室房屋的权属争议非本案处理范围。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：

一、原告何某要求被告那某立即携个人物品搬出某号X室房屋的诉讼请求，不予支持；

二、原告何某要求被告那某按每月1,500元，支付自2007年1月1日至实际迁出之日止的租金损失的诉讼请求，不予支持。

案件受理费963元，由原告何某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长陈亮亮

审判员朱湘莲

代理审判员叶旭初

书记员吕俊锋