原告（反诉被告）北京中工国机技术有限公司，住所地北京市石景山区X街X号研发楼X-X号。

法定代表人丁某某，执行董事。

委托代理人林东，北京市天正律师事务所律师。

被告（反诉原告）北京昊运绣花机有限公司，住所地北京市通州区X镇X村。

法定代表人付某某，总经理。

委托代理人史孟超，北京市达奥律师事务所律师。

原告（反诉被告）北京中工国机技术有限公司（以下简称中工公司）与被告（反诉原告）北京昊运绣花机有限公司（以下简称昊运公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吴宏独任审判，公开开庭进行了审理，本案中工公司的法定代表人丁某某及其委托代理人林东、昊运公司的法定代表人付某某及其委托代理人史孟超到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。

中工公司诉称，2008年4月29日，中工公司与昊运公司订立租赁合同，约定中工公司承租昊运公司位于通州区X镇X街X号院内一栋厂房，年租金x.35元，租赁期限自2008年6月1日起至2012年5月31日。2008年4月28日，中工公司预付某运公司x元租金。合同订立后，中工公司投入五万余元安装电器设施。后中工公司得知，厂房土地使用权人不是昊运公司，不能办理营业执照，中工公司认为昊运公司存在欺诈行为，故中工公司起诉要求撤销与昊运公司订立的租赁合同，昊运公司返还中工公司预付某x元及利息，昊运公司赔偿中工公司损失x元，诉讼费由昊运公司承担。

昊运公司辩称，中工公司与昊运公司订立的租赁合同属于附条件的合同，现条件未成就，故该合同未生效，也不存在撤销情形，2008年5月17日昊运公司将厂房交付某工公司，中工公司一直占用厂房，应当缴纳租赁费，无权要求返还租赁费，中工公司已将安装好的电器设施拆除，故中工公司不存在损失。昊运公司提出反诉，要求1、确认中工公司与昊运公司订立的租赁合同未生效；2、中工公司腾退厂房交付某运公司；3、中工公司再给付某运公司租赁费9352.8元（2008年5月17日至2008年9月17日，中工公司已交付x元）。

中工公司对于昊运公司的反诉辩称，双方订立的租赁合同已实际履行，已发生法律效力，同意腾退厂房，因昊运公司存在欺诈行为，不同意给付某赁费。

经审理查明：2008年4月28日，中工公司预付某运公司租金x元。2008年4月29日，中工公司与昊运公司订立厂房宿舍租赁合同，约定中工公司承租位于北京市通州区张家湾经济技术开发区X街X号院内一栋厂房，面积1797.58平方米，日租金每平方米0.50元，年租金x.35元，昊运公司将厂房交付某工公司后3日内，中工公司向昊运公司支付某年度厂房租赁费，租赁期限自2008年6月1日起至2012年5月31日；合同第六条约定，合同生效之日前15日，既2008年5月15日，昊运公司将厂房交付某工公司，供中工公司进行准备工作，该期间免租赁费，中工公司交纳当年厂房租赁费2个月内，昊运公司将宿舍装修后交付某工公司，厂房交付某日，双方办理交付某续。合同最后约定，本合同经签字盖章，双方履行本合同第六条后生效。合同还约定了其他内容。2008年5月17日，中工公司与昊运公司进行交接，昊运公司将厂房移交中工公司。中工公司未交纳昊运公司当年厂房租赁费。本案在审理过程中，2008年8月21日，经承办人到租赁厂房现场勘查，厂房内已没有中工公司安装的电器设施（只在厂房空地上堆放着23个灯罩，中工公司表示放弃索要），勘查完毕后，中工公司将厂房钥匙交付某运公司，中工公司于当日将厂房腾退昊运公司。

另查，昊运公司出租的厂房土地使用权人为北京豪千电脑绣花机有限公司，该公司同意昊运公司出租厂房。

上述事实有租赁合同、交接清单、现场勘查笔录、证明、双方当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为：中工公司与昊运公司订立的租赁合同，明确约定了生效条件，应属于附条件的合同。中工公司与昊运公司在合同订立后，并未履行合同所约定的生效条件，故双方订立的租赁合同未生效，该合同不存在撤销情形。昊运公司将厂房交付某工公司后，中工公司对投入的设施有保管职责，经本院现场勘查，中工公司在腾退厂房之前，现场已没有任何投入设施，中工公司不能证明设施由昊运公司拆除，故中工公司要求昊运公司赔偿投入损失，无事实及法律依据，本院不予支持。因中工公司与昊运公司订立的合同未生效，昊运公司要求中工公司再给付某赁费的请求，无法律依据，本院不予支持，但中工公司实际使用了昊运公司厂房，在使用期间（2008年5月17日至2008年8月21日）中工公司应支付某运公司厂房使用费，使用费金额本院酌定为五万元。昊运公司扣除厂房使用费五万元后，应将收取的预付某五万元退还中工公司。因中工公司已将厂房腾退给昊运公司，故昊运公司反诉要求腾退厂房的请求已执行完毕，本院不在处理。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十八条之规定，判决如下：

一、确认原告（反诉被告）北京中工国机技术有限公司与被告（反诉原告）北京昊运绣花机有限公司于二〇〇八年四月二十九日订立的《厂房宿舍租赁合同》未生效；

二、被告（反诉原告）北京昊运绣花机有限公司返还原告（反诉被告）北京中工国机技术有限公司预付某五万元，于本判决生效后七日内执行清；

三、驳回原告（反诉被告）北京中工国机技术有限公司的其他诉讼请求；

四、驳回被告（反诉原告）北京昊运绣花机有限公司的其他反诉请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付某钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付某延履行期间的债务利息。

案件受理费一千六百六十八元，由原告（反诉被告）北京中工国机技术有限公司负担一千一百四十三元（已交纳），由被告（反诉原告）北京昊运绣花机有限公司负担五百二十五元，于本判决生效后七日内交纳;

反诉费二十五元，由被告（反诉原告）北京昊运绣花机有限公司负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。

代理审判员吴宏

二00八年八月二十九日

书记员李京超