原告（反诉被告）耿a，女，汉族，户籍地上海市××区××镇××浜×号，现住上海市××区××村×号×室。

委托代理人陈a，男，住上海市××区××村×号×室。

委托代理人徐a，男，住上海市××区××路×弄×号。

被告（反诉原告）黄a，女，汉族，户籍地上海市××区××路×弄×号，现住上海市××区××路×弄×号×室。

委托代理人何a，男，住上海市××区××路×弄×号。

耿a与黄a定金合同纠纷一案，本院于2010年5月11日立案受理。2010年6月4日，黄a向本院提起反诉，本院受理后合并审理，依法由代理审判员龚立琼适用简易程序公开开庭进行了审理。耿a及其委托代理人陈a、徐a，黄a及其委托代理人何a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

耿a诉称：2010年3月20日，耿a与黄a的母亲范a经上海市A房地产经纪有限公司签订居间合同。耿a向黄a购买上海市××区××村×号×室房屋，成交价人民币（下同）730,000元。2010年3月23日，黄a在定金和居间合同上签字，双方约定2010年4月5日去××房地产交易中心办理过户手续。之后发现4月5日是国定假日，中介告知提前或推迟交易，黄a当即表示可以在2010年4月8日交易。2010年4月7日下午，黄a打电话给中介表示该房屋要上涨到800,000元，不是原来的730,000元，不履行原来的合同。2010年4月11日，耿a向黄a及黄a的母亲发出了两份挂号信，没有任何回应。耿a故诉诸法院要求判令（一）黄a双倍返还定金100,000元；（二）黄a补偿房价上涨损失100,000元。

诉讼中，耿a放弃第二项诉讼请求。

耿a为证明其主张，向本院提交以下证据材料：1、告知函及挂号信收据；2、居间合同；3、定金收据。

黄a答辩并反诉称：黄a出售系争房屋系为了购买其它房屋。签订合同后，由于时间紧迫，黄a再三催促母亲去中介要求尽快交易，中介始终答复称要过几天。直到2010年4月6日，黄a再催中介公司要求交易，中介回复称现在不可能交易，原因是耿a契税未办下来，估计要拖到4月15日后，黄a表示不同意。耿a最终是4月9日办出了契税，因此系耿a违约，故提起反诉要求判令（一）耿a支付违约金100,000元；（二）耿a赔偿二套房提高15％房贷的经济损失150,000元。

诉讼中，黄a变更诉讼请求为要求没收耿a定金50,000元。

黄a为证明其辩称及反诉，向本院提交以下证据材料：1、居间合同；2、证人证言。

针对黄a的反诉，耿a的答辩意见同本诉意见。

证人沈a到庭作证，陈述：居间合同先由黄a母亲代签，后黄a本人签字确认。签订居间合同后，居间方告知黄a合同约定的签约日、过户日系国定假日，需延后，让黄a等中介方通知，黄a并未提出异议。2010年4月5日前，买卖双方均未与中介方联系。由于耿a可凭打印好的合同享受契税减免，2010年4月6日，黄a母亲询问何时交易，中介表示耿a的契税未下来，要到15日。4月7日或4月8日，黄a打电话给中介，告知自己购买了另外一套房屋，急着用钱，要求耿a把钱准备好，第二天交易。中介通知耿a，耿a表示同意。中介告知黄a下家契税手续未办好，可以先将钱款打入黄a帐号，再交易过户。黄a不同意分两次办理。中介通知耿a要求其不要等契税，直接交易。后中介电话询问黄a银行卡号时，黄a未提供，要求涨价到800,000元。

经庭审质证，黄a对耿a提供的证据1中4月8日的信函未收到，身份证地址正确，但该处现无人居住，4月11日寄到黄a单位的信函未收到，寄到黄a母亲处的信函四月下旬开信箱时才收到的，信函应该是平信；对证据2、3真实性无异议。

耿a对黄a提供的证据真实性均无异议。耿a对证人证言无异议，黄a表示4月7日、8日从未告知过中介要求交易。

本院对当事人真实性无异议证据的证据效力予以确认。证人证言与事实基本相符，本院对其证言效力予以认定。

经审理查明：2010年3月20日，黄a（签约甲方，先由范a代签，后黄a补签）、耿a（签约乙方）与居间方上海A房地产经纪有限公司签订《房地产居间合同》1份，约定甲方座落于上海市××区××村×号×室房屋，建筑面积45.4平方米，经甲乙双方协商一致，同意房屋转让价为730,000元，合同签订后，乙方于2010年3月20日支付购房定金50,000元；乙方于2010年4月5日前签订房屋买卖合同和进××交易中心当日支付675,000元；乙方于2010年4月5日前水电煤、有线电视、物业过户当日支付5,000元；甲乙双方确认自合同签订之日起15日内签订《上海市房地产买卖合同》，并于2010年4月5日付房款当日进房地产交易中心进行产权过户；合同履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限15天内，签订补充条款，注明变更事项，未书面告知变更要求，并征得相对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。合同还对税费承担、交房事宜等进行了约定。

2010年3月20日，耿a向范a支付了定金50,000元。黄a事后在收据上签字确认。

因2010年4月5日系国定假日，双方未能于2010年4月5日签订房屋买卖合同并办理过户手续。

2010年4月6日，黄a母亲询问中介何时能办理房屋过户手续。中介告知因耿a于2010年4月2日申请契税减免，尚未审批下来，估计要到2010年4月15日交易。之后黄a曾向中介方表示可以在4月8日交易，房价要上涨。2010年4月8日，耿a分别于2010年4月8日，同年4月11日向黄a发函要求办理房屋过户手续。4月8日信函被退回。4月11日发给黄a单位的信函被退回，发给黄a母亲的信函邮寄成功。

本院认为，耿a与黄a签订的《房地产居间合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。合同约定，双方应于2010年4月5日前签订房屋买卖合同并办理房屋过户手续，但因4月5日系国定假日，双方无法按约办理房屋过户手续，双方应当就签订合同日期和办理过户日期重新磋商，即提前或延后办理，并以书面形式固定。但至2010年4月5日，双方未能提前签订房屋买卖合同并办理过户手续，之后也未能就何时签约、过户达成新的一致意见，双方均无过错。耿a支付的50,000元定金系对签订正式的房屋买卖合同并办理过户手续的一种担保，现未能按约履行不可归责于双方任何一方，黄a应当将收取的定金返还给耿a。综上，本院对耿a要求双倍返还定金、黄a要求没收定金的诉请，本院均不予支持。

据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：

一、黄a于本判决生效之日起十日内返还耿a定金50,000元；

二、驳回黄a全部反诉诉讼请求。

负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费减半收取计1,150元，由耿a负担575元，由黄a负担575元。反诉案件受理费减半收取计525元，由黄a负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员龚立琼

书记员袁白薇