原告AAA，女，AAAA年A月AA日出生，汉族，住上海市虹口区AAA路AAA弄AA号。

原告AAA1，男，X年X月X日出生，汉族，住上海市虹口区AAA路AAA弄AA号。

上列两原告之委托代理人AAA，女，AAAA年A月AA日出生，汉族，住上海市虹口区AAA路AAA弄X号。

原告AAA2，男，AAAA年A月AA日出生，汉族，住上海市虹口区AAA路AAA弄AA号。

法定代理人AAA，年籍同前。

法定代理人AAA3，男，AAAA年A月AA日出生，汉族，住上海市杨浦区AA路AAA号AAA-AAA室。

被告BBB，女，BBBB年BB月BB日出生，汉族，住上海市虹口区BBBB路BBB号。

委托代理人BBB1，上海BB律师事务所律师。

第三人CCC1，男，CCCC年C月CC日出生，汉族，住上海市杨浦区CC路CCC弄CC号CCC室。

第三人CCC2，男，CCCC年C月C日出生，汉族，住上海市普陀区CC路CCC弄CC号CCC室。

第三人CCC3，女，CCCC年CC月C日出生，汉族，住上海市杨浦区CC路CCC弄CC号CCCC室。

原告AAA、AAA1、AAA2诉被告BBB占有排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周励独任审判，于2010年4月12日公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加CCC1、CCC2、CCC3为本案第三人，于2010年5月10日再次公开开庭进行了审理。原告AAA、AAA1之委托代理人AAA、原告AAA2之法定代理人AAA、AAA3、被告BBB及委托代理人BBB1律师、第三人CCC1、CCC2、CCC3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告AAA、AAA1、AAA2诉称，2009年11月2日，原告与第三人签订了《上海市房地产买卖合同》，约定原告购买位于上海市杨浦区DD路DD弄DD号DD室房屋，原告依照合同约定支付了全部房款，且系争房屋已经办理了产权过户手续，产权已登记在原告名下。2010年2月，被告擅自撬锁住进系争房屋，原告遂进行报警，要求被告搬离，但被告称其与第三人有协议，约定被告可以居住在该房屋内。原告表示自己买房时并不知道被告与第三人之间有协议，被告与第三人之间的协议与原告无关，但被告置之不理，原告只能诉至法院，要求被告搬离系争房屋。

被告BBB辩称，被告与第三人之父EEE于1991年-1992年间开始共同生活，EEE去世前，曾与被告签订过协议约定被告对位于上海市杨浦区FF路FF号FF室享有居住使用权。EEE去世后，第三人购买了系争房屋给被告居住并同意被告居住至百年之后。故不同意原告诉请。

第三人CCC1、CCC2、CCC3述称，因父亲在世时身体不好，故第三人请了被告作为保姆来照顾父亲的日常生活，吃、住都在父亲家，每月再支付被告保姆费人民币100元。父亲去世后，因被告声称其为孤老，无处居住，第三人才同意被告继续居住在上海市杨浦区FF路FF号FF室内。后第三人将该房屋出售并购买了系争房屋。第三人CCC1与被告约定被告可居住在系争房屋内，第三人CCC2、CCC3当时并不知情，事隔数月后才得知了被告居住在系争房屋内。2009年10月，第三人去看望被告，得知被告将系争房屋予以出租，第三人遂进行了调查，才得知被告有子女且他处有住房，第三人遂决定将系争房屋出售。2009年10月，第三人至GGGG挂牌出售系争房屋，经GGGG居间介绍，第三人与原告签订居间协议及买卖合同，第三人将系争房屋出售给原告，原告将全部房款已经支付给了第三人，故第三人同意原告诉讼请求。

经审理查明，一、系争房屋权利人原登记为第三人。2009年10月，第三人将系争房屋在上海GGGG事务所挂牌出售。同月，原告通过该事务所得知系争房屋出售事宜后，在该事务所的带领下多次实地察看了系争房屋后，决定购买系争房屋。2009年11月1日，原告作为买受人（乙方）、第三人作为出卖人（甲方）、上海GGGG事务所第一分所作为代理方（中介）签订《房屋转让（代理）协议》，约定甲方转让乙方系争房屋，建筑面积36.01平方米，转让价为44万元，支付方式：2009年11月1日支付定金2万元，11月2日支付37万元，12月20日支付5万元，甲方于2009年12月20日交付钥匙，乙方答应原租客住满合同期（2009年12月19日）。签订协议当日，原告支付定金2万元。2009年11月2日，原告作为买受人（乙方）、第三人作为卖售人（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定第三人将系争房屋出售给原告，房地产转让价款为人民币44万元，付款方式：2009年11月2日支付定金2万元；2009年11月3日进房屋交易中心交易，支付房款35万元；2009年12月20日之前，甲方户口迁出，乙方产证领好，乙方支付甲方余款5万元，甲方交房。甲、乙双方确认，在2009年11月2日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。该合同还对违约责任等其他相关事项作了约定。签订买卖合同当日，原告向第三人支付房款35万元。2009年11月3日，原告向上海GGGG事务所第一分所支付中介费4000元。2009年11月16日，系争房屋权利人登记为原告。2009年11月24日，原告向第三人支付房款5万元，原告与第三人明确房款全部付清。2009年12月，第三人向上海GGGG事务所第一分所支付了中介费。2009年12月20日，原告及第三人至系争房屋处履行房屋交付手续，第三人将系争房屋钥匙交付原告。

二、被告BBB户籍所在地为上海市虹口区BBBB路BBB号，该房为公房，承租人为被告BBB，现有被告、被告之子A、媳B、孙女C四人户籍在内。

三、第三人系兄妹关系，其父EEE生前作为甲方、被告作为乙方签订《协议书》，约定乙方照顾甲方至死亡；甲方赠送乙方金戒指贰只、金耳环壹副、金项链壹条。如果甲方先死，其子女必须提供壹间房子给乙方居住直到死亡后收回自用。第三人CCC2作为甲方儿子在该协议上签字。2003年，EEE去世后，被告居住在上海市FF一村FF号FF室。2003年12月，第三人将上海市FF一村FF号FF室出售，购得系争房屋，权利人登记为第三人。2003年12月，第三人CCC1与被告签订《协议书》，约定BBB现住FF一村FF号FF室，房型二室一厅（其BBB爱人EEE已死），EEE子女CCC1、CCC2、CCC3兄妹三人共同拥有DD路DD弄DD号DD室一室一厅产权。现经EEE子女与BBB协商后，决定让BBB搬出现住房子，搬住DD路DD弄DD号DD室，直至她BBB仙逝为止。房子才收回。其后，被告BBB居住在系争房屋内。2008年3月18日起，被告BBB将系争房屋出租给案外人C，月租金850元，租期壹年，自2008年3月20日至2009年3月19日。租期期满后，案外人继续承租系争房屋。被告居住在他处。2009年10月，原告购房前至系争房屋看房时，该案外人居住在内，第三人向原告表示原告若购买系争房屋付清房款后，该案外人即可搬离系争房屋。现案外人已搬离系争房屋。2010年2月，被告住回系争房屋。

四、审理中，第三人CCC2、CCC3称在被告与第三人CCC1签订《协议书》时并不知情，事隔数月后，该两位第三人才知道被告居住在系争房屋内。

本院认为，原告是通过中介公司获知系争房屋出售信息，并在中介公司的陪同下多次实地看房，当时被告并不居住在系争房屋内，被告户籍也不在系争房屋内，其后，原告与第三人签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，为有效合同。买卖合同签订后，原告作为系争房屋买受人，已按约向第三人支付了全部房款，完全履行了自已的义务，现系争房屋产权已经登记在原告名下，故对原告基于系争房屋权利人身份要求被告迁出系争房屋的请求，本院予以支持。根据被告与第三人签订的《协议书》，明确约定被告对系争房屋享有居住权，现系争房屋为第三人出售，被告可依据该协议书向第三人另行主张其权利，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：

被告BBB应于本判决生效之日起十五日迁出上海市杨浦区DD路DD弄DD号DD室。

本案受理费人民币80元，由被告BBB负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员XXX

书记员YYY