原告某公司。

法定代表人魏某，总经理。

委托代理人胡某，公司员工。

委托代理人张某，女，在上海某房地产经纪事务所工作。

被告任某甲。

委托代理人任某乙。

原告某公司与被告任某甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年2月24日受理后，依法由代理审判员郎文艳独任某判，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人胡某、张某，被告任某甲及其委托代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告某公司诉称，2008年9月11日，原被告签订一份《房屋租赁协议》，约定，由被告将某号X室房屋出租给原告居住，租期为一年，自2008年9月26日至2009年9月25日，每月租金1,400元，支付方式，租金按三个月为一期支付，并支付一个月的保证金。合同签订当日，原告即支付了定金1,400元。第二天，被告即向原告提出解除合同，违反了租赁协议第八条的约定。且原告事后得知，被告同时将该房又出租给案外人。现被告不愿退还定金，故起诉要求被告返还定金1,400元，并支付违约金1400元。

被告任某甲辩称，双方签订的《房屋租赁协议》属实，但2008年9月12日因原告是群租，故被告向原告提出要求解除合同，并同意退还1,400元，但原告方不同意。之后的一个星期，原告又打电话给被告，同意解除合同并要求退还定金，被告要求原告赔礼道歉后再同意返还定金，原告不同意。被告未将房屋出租给其他人，只是由同事暂时居住，未收取过其租金，被告未违约。因此，被告仅同意返还原告1,400元，不同意支付违约金1,400元。

经审理查明，2008年9月11日，原告（乙方）和被告（甲方）及中介方上海某房地产经纪事务所签订一份《房屋租赁协议》，约定，由被告将某号X室房屋出租给原告居住，租期为一年，自2008年9月26日至2009年9月25日，每月租金1,400元，支付方式，租金按三个月为一期支付，并支付一个月的保证金。其中第八条约定，甲方如要提前收回房屋，必须提前一个月通知乙方和中介方，乙方重新寻找房屋的中介费由甲方承担，并付违约金壹个月。合同签订当日，原告即支付了“房租定金”1,400元，被告出具了一份收据。签订租赁协议的第二天即9月12日，被告向原告提出解除租赁协议，并同意返还1,400元，原告不同意。一周后，原告打电话告知被告，同意不再履行租赁协议，并要求被告返还1,400元，但被告又提出原告必须先赔礼道歉，原告未同意。故原告涉讼。

审理中，原告表示，从化解双方矛盾的角度出发，变更诉讼请求为，要求被告返还定金1,400元，并支付违约金500元。

另查明，被告任某甲的曾用名为“任某”。

以上事实，有《房屋租赁协议》、定金收据、上海市房地产权证[沪房地宝字（XXXX）第x号]、公民身份号码更正证明及当事人当庭陈述等证据为证，本院予以认定。

本院认为，原被告签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应恪守。现原被告均表示不再履行该租赁协议，意见一致。本案中双方的主要争议焦点为，被告是否构成违约。被告以原告为群租，故向原告提出解除合同，但并未提供相关证据予以证明，且原告对此也不予认可。故可以认定，被告不履行合同约定的交付房屋义务，已构成违约。因此，根据双方签订租赁协议第八条的约定，被告提前解除合同的行为属违约行为，应按约定支付原告一个月租金的违约金。现原告要求被告返还已付的1,400元，并支付违约金500元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：

一、被告任某甲于本判决生效之日起三日内返还原告某公司定金1,400元；

二、被告任某甲于本判决生效之日起三日内支付原告某公司违约金500元。

案件受理费减半收取25元，由被告任某甲负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员郎文艳

书记员吕俊锋