求一个具有法律效应的个人商品房租赁协议(合同)，十年的。我是租客

　个人门面租赁协议书(一) 　　甲方： 　　乙方： 　　经甲乙双方平等协商同意达成如下条款，特订立本合同，双方共同遵守执行。 　　一、甲方愿将 自有门面租赁给乙方使用，乙方自主经营，自负盈亏。 　　二、甲方门面装修固定财产卷闸门、室内外设施齐全。 　　三、租赁经营时间：租赁时间从 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期限为 年。 　　四、租金： 　　1、门面月租金双方协商为 元，乙方在合同签订时一次性向甲方交清当年门面租金。每年租金递增 ，不准拖欠和以各种理由拒交。 　　2、甲方提供：水电表设施齐全，供乙方使用。水电费由乙方负责，乙方按月向供水电部门或者向甲方交清水电费、不得拖欠、拒交，否则发生的一切责任由乙方负责。水表底表吨位，电表底数度数。 　　五、租赁责任： 　　1、乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得随意该拆，如乙方需装修改造门面内外，乙方自行处理好各种关系方可装修。乙方施工不得危及房屋门面安全。 　　2、甲方的门面室内外所有的固定财产及不固定的财产和配套设施若有损失或遗失，均由乙方赔偿和维修改造好，费用由乙方负责。 　　3、合同期满，乙方所增设和改换的固定设施不得拆除和损坏，一切设施如有损坏，乙方照价赔偿或修复，经甲方验收合格后方可。 　　六、违约责任：乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用，否则视为乙方违约，甲方有权收回门面，终止乙方合同。乙方若有特殊情况，需转让门面必须经得甲方先同意，门面租金由甲方决定，对乙方无权作主，否则由此引起的一切经济纠纷和刑事责任一切都由乙方负责。 　　七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。具有同等法律效力。 　　甲方： 乙方： 　　电话： 电话： 　　年 月 日 　　个人门面租赁协议书(二) 　　出租方 (以下简称甲方) 　　承 租 方(以下简称乙方) 　　姓名： 姓名： 　　经甲乙双方协商，甲方同意将 市岳 市场 门面及紧靠 门面左则的 房间出租给乙方经营，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，定立本合同。 　　第一条 租赁内容 　　一、甲方将位于 市 市场的 门面租赁给乙方。门面合法产权为盖一市场所有，甲方已经从盖一市场买下了 门面 年到 年的合法经营权。 　　二、甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其经营范围由乙方自己决定。 　　第二条 租赁期限 　　三、租赁期五年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　第三条 租金和租金交纳形式 　　四、门面的租金为每月 圆整。乙方每年的 月 号到 月 号期间向甲方缴纳一年的租金 元，乙方每年年底向盖一市场缴纳 门面的租金 元。 　　五、乙方在签订合同时付给甲方伍千圆(5000.00)人民币做为合同履行保证金。 　　六、乙方交付的履行保证金甲方在合同到期后应全额交还乙方。 　　七、乙方向甲方支付的租金用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。 　　第四条 双方的权利和义务 　　八、甲方允许乙方因经营需要对房屋进行装修和必要的改造。 　　九、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用。 　　十、在合同期内，甲方不得再在盖一市场其他门面进行经营活动，如有，视为单方终止合同违约行为。 　　十一、乙方在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营，遵守国家法律法规，遵守盖一市场各项规章制度。 　　十二、甲方承诺给乙方无偿使用的设备(设备清单及设备状态见附件)，乙方在合同期内可以使用，乙方也可以不使用，代为甲方保存。由于甲方设备自身所具有的特性，设备随时间会老化，合同期满后，乙方交付给甲方时，乙方不承担相关折旧费用。 　　第五条 续租 　　十三、在本合同期满后，乙方在同等条件下(租金、押金等)有优先续租权。 　　十四、乙方如需续租，应在租期届满前半年向甲方提出，并签订新租赁合同。 　　十五、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。 　　第六条 违约 　　十六、乙方应在合同规定期间内交付甲方房租，如未交付，每滞纳一天甲方扣除乙方保证金的5%做为滞纳金，如一月未交清，甲方有权收回门面并终止合同。 　　十七、合同期满后，甲方可以重新确定租金和押金标准。在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 　　十八、甲、乙双方签订的房屋租赁合同，乙方已交纳保证金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的5%向乙方支付延期违约金。 　　十九、任何一方单方面取消、中断合同，应提前半年通知对方，未经双方同意不得终止合同。 　　二十、任何一方单方面强行终止合同需赔偿对方合同租赁期租金总额。 　　第七条 其它 　　二十一、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在二十天内书面答复对方，在二十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。 　　二十二、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。 　　二十三、乙方营业范围可根据需要可自行调整。 　　二十四、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。 　　二十五、本合同连同附件共4页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 　　甲方签字(盖章) 　　乙方签字(盖章) 　　合同签订日期

网上很多范本的，你可以根据你具体情况进行修改

你是租客，要有房屋产权证复印件及身份证复印件，这样核对其真实性

按揭房是银行贷款，这就行，如果其他的，那样风险就大一些

不是直接打开，你要复制一下

粘贴到ie栏

还有这个不是必须的，网上很多的

合同一般是没问题的

主要是你签订是一定看房产证（原件），就怕对方把租的房子转租你的

要是按揭房也有他项权利证的，没有肯定风险很大