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门面房屋租赁，2019年签订的是两年的合同，租金一年一付，2019年付的租金，到2020年3月31号

门面房屋租赁，2019年签订的是两年的合同，租金一年一付，2019年付的租金，到2020年3月31号截止，但租客要求降房租租金没谈拢，所以现在放弃续租，我想与他签合同解除协议，我在我的合同下面写了一句话~本合同自2020年3月31日起解除，租金已付至2020年3月31日止，然后双方签字，请问这样是否具有法律效益？如果对方不愿意拿出他手里的那一份合同，我应该怎么办？像这样的的合同租赁解除，还有什么注意事项？

提问时间：2021-12-31

律师与用户的交流

特邀律师

合同已经终止了。

用户

因为这个租客，心眼比较多，怕之后有合同上的纠纷。他说他不继续租了，之后我们就贴了招租广告，但是因为房子是到3月31号截止，有以下两个问题咨询您：1.如果有别人租我们的房子，并且我们在3月31号之前去与别人签订租房合同，那是不是就是我们违约了？因为毕竟我们与原租客签的是两年的合同，只是他还没有把下一年的钱给我而已，可不可以理解成我和他还在合约期内？2.如果我像这样写完合同解除这句话，并与她签完字之后，我是不是就可以放心的租给别人了？

特邀律师

你担心的太多了，只要他搬走了，就意味着放弃合同了

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