商品房延期交付使用而开发商又不同意按合同约定赔偿,我该怎么办? 本人购买了一套商品房（6带7层阁楼），在合同规定的日期到售楼处办理入户手续。开发商安排的办理手续的流程是要将所有需交费用交完后方能验房。本人在交齐所有费用后，验房时发现7层阁楼有严重漏水情况，遂未从物业手中领取房屋钥匙。经与开发商协商同意维修。自2008年5月29日进户验收发现房屋有漏水情况时起至2008年10月4日，共针对房屋漏水问题进行过两次维修，维修后均又出现漏水情况，2008年10月5日，又进行了第三次维修，2008年10月23日降雨后我于24日再次去房屋检查，暂时未出现漏水情况。 
根据与开发商签订的商品房买卖合同规定，如出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，买受人要求继续合同的，出卖人需按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 
根据这一规定我于2008年10月28日向开发商提交延期入户赔付申请，按合同规定的比例核算了赔付的数额。开发商责成施工方与本人进行商议，后以赔付的数额过多而未能达成一致。 
我现在只能通过法律诉讼的途径解决此事，可又有许多不清楚的问题想请教： 
1、我起诉的对象应是开发商，还是应该将开发商及施工方同时确定为被告 
2、当我发现房屋有严重漏水情况时，拒绝入住，是否可视为由于开发商原因而未能将房屋按期交付使用 
3、我在所有入户手续办理完毕后验房发现了房屋漏水，是否可视为未入户 
4、在房屋维修结束后要等到下雨才能验证房屋是否已经维修好，期间等待的时间是否也可计入延期入户的整个时间范围 
5、在整个的协商过程中，因未能得到明确的答复，我仍未接收房屋的钥匙，协商的时间是否可讲计入延期入户的时间范围 
6、像这样的官司打赢的几率有多大啊
急求答案,非常感谢百忙之中帮忙解答!