现有一买家通过中介看了卖方的房子，但买家私下联系卖家希望不通过中介私下交易，价格总共55W都已经谈好了。但由于买卖双方因为交易方式的问题一直没谈拢。希望得到大家的帮助。
1，卖方情况：2011年婚前单身贷款买房，房贷未还清。人在外省，希望回去用七八天的之间完成从签订合同、赎楼和过户给买家，得到所有全款后就离开。买方也同意。
2，买方情况：可向亲戚筹得所有全款付给卖家，但在买房后要申请住房公积金贷款。
房产交易流程如下：
一，交定金、签合同： 卖方与银行预定提前还贷日期，在这个日期前两三天，买家先给卖方在当地的亲戚订金1万元后（可打收条），卖方在7天之内回去。两方签订二手房买卖合同。
二，提前还贷、拿两证： 在约定还贷日期，买方和卖方一起去银行，买方出10万现金+卖方出剩余房款把房产证赎出来。 最后卖方到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记。最终卖方把房产证和土地证拿到手。
三、委托公证、交全款： 委托当天，分两批人： 一、卖方、买方和买方亲戚三个一起到公证处做委托公证，卖方委托给买方亲戚代卖方办理房产过户和买方后续办理住房公积金等事务。二、买方老婆和卖方亲戚一起去银行办理转账业务。 在公证处办理委托双方签字好后，买方叫买方老婆即时转账剩余43万到卖方卡上，卖方收到短信到账提醒后，一起将委托材料交由公证处出具公证书，马上卖方将房产证和土地证原件交由买方。
四、房产过户： 卖方和买方一起去房管局办理过户给卖家。
五、物管、水电气结清： 一起去物业处办理相关物业交接，卖方结清所有水电气和物业费用，买方结清最后一万元尾款，卖方交钥匙给买方。
我是卖方，请问我怎么才能避免我的风险，尤其是办理全权委托后，买方不给我钱，我又没什么办法挽回损失？ 其次受托人和买方是亲戚关系，怎么避免受托人以我的名义去干坏事或用我的房产去做抵押、贷款之类的事情。
首先我想了解目前二手房交易流程是怎么走的？之前我们买房时，首先是交定金，然后签合同，签完合同做完公证就收首期款，有现金也有转账，但一般都是现金比较多，而现在好像是签了合同做完公证，然后等到过完户卖家才能拿到首期款，请问这样合理吗？
1、房子交易的流程有哪几种？2、他们的流程是怎么走的？3、买卖双方所需要交纳的费用或税有那些？4、在现在政策下，买卖双方要交的税有哪几种，如何避税？
最近联系的二手房子，89年的房子现在买有没有税？具体这种二手房交易流程是怎么样的
最近联系的二手房子，89年的房子现在买有没有税？具体这种二手房交易流程是怎么样的，怕出现什么意外，二手房按揭贷款可以吗？
18楼过户流程表： 1. 签三方约（支付定金） 2. 若房屋存在隐性共有人，隐性共有人需提供书面授权委书给产权人，或隐性共有人在买卖交易合同上签名。 3. 卖方申请提前还款， 4. 买卖双方签担保公司合同及银行借款合同 5. 买卖双方去公证处做公证 6. 担保公司申批资料后出保函给银行（冻结首期款在担保公司账户） 7.
二手房，但房产证还没有下来，而卖方已经办了贷款，因房子两年内过户费用太高，所以想要拿到房产证就要2年以后的事了，像这种房子敢买吗？有什么法律上的约束可以保护买方的利益不被伤害？
我买的是二手房，卖方的房贷还没有还完。 中介这样说：我先交首付钱，卖方拿着首付钱去银行解冻，拿出房产证，然后做过户。过完户我拿着房产证去银行贷款，给卖方剩余的钱。交首付之前和之后一段时间内我没有看到房产证。我该怎样的保障自己的合法权益？ 怎么能知道他的房产证没做其他的抵押？房产证是否在他的名下？
背景：我有一套房子在四川达州市达川区，近期有人通过中介公司看中我的房子，但他不想通过中介购买，给中介说不愿意买了。但过了几天买家私下联系我说愿意以55万的价格购买。 我的情况： 房子是11年贷款买房，房产证和土地使用证还在银行未赎出来，我现在没有足够的钱赎出来。我人也在广东深圳上班，想以最节约时间和最安
二手房交易我是卖家（婚前房，产权证上只有我一个人名字），在中介处签居间协议时说好中介找的银行是不需要我配偶到现场签字的，不然我就不会和他们签居间协议，才和中介签订居间协议（没有在书面反映出来）并将我的产证放在他们那里，到网签时，中介说做不到必须要我配偶也要到银行签字。因为我知道有的银行可以不需要配偶
