出售房屋时如果产证上仅有一人姓名，一般情况下不需要另一方到场，应当保证出售房屋征得了另一方同意，产生的一切法律后果由自己承担。只有出售给外国人的需要配偶到场配合办理公证。中介包装行为属于违规操作，中介收取的费用也仅为居间费用，不得再向你收取其他费用。另中介无权利收取你的房产证件。

中介违约，协商不成，可以通过法律途径解决，可来电详细法律咨询。

1、既然没有书面约定，无法认定违约。你售房，应当尽到相应的配合义务；
2、不合理；
3、配合即可；
4、你主动交给对方，当然有权保留。

1、违约。

2、要求包装费违法。

3、你可拒绝中介无理要求。

4、无权扣压房产证。

5、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。