二手房交易中委托代理人及赎楼问题 您好！
1.我看好一个二手房，业主的房产证在银行抵押，涉及赎楼，她自己又没有能力，而且她本人在外省，来不了广东，想委托她朋友来办理。想问她朋友可以代替她办理一切吗？
2。中间要找担保公司的话，我们买家会不会承担很大风险，应该怎么样规避风险。
3.业主未婚，身患疾病，但不知病情怎么样，如果这个交易过程比较长，万一她出什么事情，那我们买方的利益怎么保障