这是二手房的交易流程，请问有没有问题 18楼过户流程表：

1. 签三方约（支付定金）
2. 若房屋存在隐性共有人，隐性共有人需提供书面授权委书给产权人，或隐性共有人在买卖交易合同上签名。
3. 卖方申请提前还款，
4. 买卖双方签担保公司合同及银行借款合同
5. 买卖双方去公证处做公证
6. 担保公司申批资料后出保函给银行（冻结首期款在担保公司账户）
7. 银行出同意贷款书
8. 银行放款，到卖方借款的银行还款
9. 房产证注销抵押
10. 出图纸后，房管所网签
11. 申报打税，交税（担保公司解冻首期款支付给卖方，卖方交楼）
12. 完税申请出新证
13. 新证做抵押登记
14. 结案