二手房私下买卖问题 背景：我有一套房子在四川达州市达川区，近期有人通过中介公司看中我的房子，但他不想通过中介购买，给中介说不愿意买了。但过了几天买家私下联系我说愿意以55万的价格购买。
我的情况： 房子是11年贷款买房，房产证和土地使用证还在银行未赎出来，我现在没有足够的钱赎出来。我人也在广东深圳上班，想以最节约时间和最安全的方式卖出，希望争取可靠的方式拿到钱，避免后续法律纠纷浪费时间回去。
请问此情况怎么卖这个房子为妥当，担心遇到骗子买家。谢谢！