三个问答带你走进国有土地上房屋征收与补偿（十一）

问题一：政府要拆我的房子，可是其给的房屋评估价格非常的低，只是附近房屋市场价格的三分之一，评估单上写着是按成本法进行评估的，这种评估合理么？
是不合理的，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条的规定：注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
如果按你所说，你的房屋有类似的房屋交易价格作参考的，评估机构应当按照市场法对你的房屋进行评估。按照成本法对你的房屋进行评估的行为是完全不对、违法的。

问题二：政府要拆我房子，可是我对政府出具的我房屋的评估结果有异议怎么办？
根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，你对评估机构出具的评估结果有异议的，你可以在收到评估结果的10日内申请复核，如果对复核结果仍有异议的，还可以在收到复核结果的10日内向房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

问题三：我的土地要进行拆迁，土地性质是农用地，政府要给我补偿么？都需要补偿我哪些？
我国的土地性质只有两种，1、集体土地2、国有土地。你所说的农用地只是土地的用途。根据我国的《土地管理法》的相关规定，征收土地，需按照被征收土地的原用途给予补偿。如果你的土地是耕地，补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。