华西都市报2013年9月4日报道：居民组长擅自做主车棚“割”给咖啡馆

发布日期：2014-07-22 作者：陈军律师

在业主大会上，居民自治小组组长承诺：将恢复车棚原貌并不再出租

待装修的咖啡馆

□漫画李潇雪
　　　　@华西都市报:前日，居民陈先生向本报“市民来信”栏目反映：他所在的致民东路20号院的车棚作为小区公共财产，却在没有任何公示和通知的情况下被部分出租，即将变成咖啡馆。为此，小院全体居民还召开了一次业主大会，要为自己讨公道。
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　　我是来自成都武侯区致民东路20号的居民，我想反映小区内自行车棚被擅自租用一事，这一行为严重损害了业主利益。
　　虽然我早已搬出该小区，但作为财产所有人，我很关心小区的情况。近日，我听说小区自行车棚被居民小组长擅自出租给了咖啡店老板，并已经开工，我感到非常气愤。
　　为了小区业主的全体利益，我们召开了业主大会，决定收回出租的车棚。我希望华西都市报能够给予此事一定的关注，促进事件成功解决。
　　致民东路20号居民
　　这封信是成都武侯区致民东路20号院的陈先生给我们写来的。记者通过走访了解到,今年7月，该院自治小组组长刘云贤（化名）在没有告知其他业主的情况下，擅自与某咖啡厅老板签订了出租部分自行车棚的合同。

事起小区车棚被出租业主竟毫不知情
　　记者在致民东路20号小区看到，院坝后有一个长约20米、宽约3米的自行车棚，其中约10平方米的地方被“划”到了外面，搭上了新雨棚。
　　“要不是我去找刘云贤把出租合同交出来，大家都还被蒙在鼓里。”致民东路20号的业主陈先生说，合同是在没有告知其他业主的情况下，刘云贤与某咖啡厅老板签订的。记者在这份合同复印件上看到，“甲方现有房屋两间，面积约20平方米（车库顶约有面积），共同出租给乙方。”虽然合同上只有乙方（咖啡馆老板）的签字，但陈先生担心原件上双方已达成协议。
　　“他没权力将公共财产擅自出租。”业主王女士说。

溯源小区通道变房间茶铺酒吧抢着占
　　记者了解到，小区车棚旁边本是一条通道，几年前被改造成了一个20平米左右的房间。起初，这里只是堆放一些杂物，后被改成茶铺，但因为茶铺相对清净，居民一直也就睁只眼闭只眼。
　　但今年春节开始，这里变成了酒吧，闹哄哄的，已经引起了一些居民的不满，如今又要侵占车棚开店了。“坚决不同意！”一位不愿透露姓名的居民说，“这里酒吧已经够多够闹了，再开店，还让不让人过！”环顾四周，酒吧、咖啡厅的确很多，灯红酒绿、歌舞升平。然而，靠近河边，绿树成荫的环境又让大家格外珍惜身处“闹”市的居民小区。

维权 “既然大家不同意，收回来就是了。”
　　8月30日晚8点，近二十户居民在致民东路20号院坝召开了业主大会。“我们坚决不允许任何出卖集体利益的私人行为。”业主雷先生说，自行车库作为小区的公共财产，所有与之相关的决议都必须经过院内的业主同意，因此刘云贤签订的合同书是无效的。在短短的半个小时里，居民们达成一致协议——将原本的车棚收回来，并签署了一份《申明书》。面对居民们的斥责，刘云贤淡定地说：“既然大家不同意，收回来就是了。”
　　事后，记者致电刘云贤，她说目前还没有和咖啡馆签订正式合同，也未与对方谈妥，车棚将不再出租并将恢复原貌。然而，对于何时能将车棚收回，刘云贤说：“找个时间就收回来了嘛。”
律师说法
业主有权中止履行合同
　　对此，记者咨询了成都著名律师陈军。陈军表示，小区内公共财产的出租和使用必须要征得业主或业委会的同意，如果大多数业主都反对，那么业委会负责人或自治组长无权租用。“若是组长擅自出租，则可认为是职务侵占，业主有权要求终止合同，将车棚收回。”
　　华西都市报见习记者肖茹丹