华西都市报2013年3月15日报道：3年迟迟不交房业主仍在痴痴等

发布日期：2014-07-22 作者：陈军律师

事发新都锦尚阁楼盘，开发商委托人表示，后期“收尾”工程会尽快动工

烂尾楼下长满了野油菜。

周先生买到物管房的补充协议。　　@华西都市报:
　　为了一家人的安居梦，耗尽积蓄买套房，满心欢喜搞装修，但怎么也没想到，房子烂尾了，装修变质了，不得不开始或四处奔波或充满争吵的维权路。“3·15”维权日，我们也来说说房子那些烦心事。
　　华西都市报记者林建平见习记者许冬琳摄影报道从2010年6月起，刘先生等二十余位业主，几乎每天都会到成都新都钟楼客运附近的新都锦尚阁楼盘转悠。本该在3年前搬进新居的他们，目前住新房的梦想还遥遥无期——3年来，因种种原因，该楼盘成了烂尾楼。
　　如今的小区楼下，成片的野生油菜都已开花，附近居民甚至还在这里散养起了兔子。开发商不露面，新房住不了，刘先生等9位购房者甚至还遭遇了“一房多卖”，连不能出售的物管房，也被开发商卖出去了。
　　昨日上午9点，刘先生和另外20余位业主再次来到小区交涉，华西都市报记者一同前往。
烂尾楼
拖了3年未交房“收尾”遥遥无期
　　小区大门被破旧木板遮挡，如果不是刘先生等人指认，很难分辨这里就是“烂尾”了近3年的小区。
　　刘先生说，2010年9月，他和兄弟姐妹4人，在这里看中了4套房子，大家凑齐110万元签下购房合同。开发商在合同中承诺2010年12月交房（其他大部分购房者交房日期为2010年6月），“当时看到房子确实盖得差不多了，我们就很放心地交了钱。”
　　事实上，刘先生买房之前的2010年6月，部分业主就找到了开发商，询问交房事宜，却没有答复。等到2011年3月，开发商为刘先生等写下承诺书：“2011年6月份交房，否则按合同约定交房时间起，每日按房款总价的0.06%进行赔偿”。
等了3年没解决开发商已“消失”
　　又等到2011年6月，房子依然未能交付。之后开发商又二次承诺，在2011年底至12月初完成所有工程建设，年底前竣工。
　　2011年12月底，二次承诺的交房期又过了，咸女士代表多户业主将开发商告上法庭。
　　判决书显示，开发商应自2010年7月1日起，按每月租金1000元的标准向咸女士承担违约责任，至2011年11月12日止，共计支付违约金16000元。
　　但是直到现在，房子依然未完工，咸女士颇感无奈，“法院也联系不到开发商，我们更是找不到人。”
　　从2010年6月起，部分业主就找到了新都区房管局投诉，房管局也多次找到开发商协商解决“收尾”事宜。
　　但目前，这些“收尾”工作，一直没有让他们看到希望。违规卖
9 套房一房二卖物管房也被卖了
　　遭遇交房日期拖延，并不是唯一的问题——刘先生兄弟姐妹4人在进行网签合同确认事宜时，又发现了新的问题，他们的4套房子已经登记在了别人名下，“这房子是一房多卖啊，遇到这种情况的还有另外5户人家。”刘先生说。
　　还有一位周先生，也被“忽悠”了。在签订房屋订购书时，售楼人员说有套房子可以打折，周先生当时觉得自己占了便宜。
　　没想到钱交完，对方又给了周先生一份补充协议，“协议上说，这个房子是物管房。”根据《城乡规划法》以及成都市《物业管理用房规划建设管理若干规定》，物管房的产权属于全体业主共同所有，开发商无权进行买卖。
　　“我就怕以后住进去了，不踏实哦，毕竟这房子买卖本来就不合法。”周先生担心不已。
乱施工
工程层层分包工期拖延难竣工
　　回想起当年的预售情况，该楼盘现任项目经理唐某说，楼盘在整体封顶后只剩下了部分“扫尾”工程，这个时候才开始的预售工作，预售面积共8000余平方米，价格约为2900元/平方米。而在接下来的几个月里，先后进行了3次调价，最终把预售价提高至约3100元/平方米。
　　“房子卖完了，都还有很多人来问，赚钱是肯定的了。”唐经理说，“扫尾”工程包括安装水电气、绿化通道、围墙等十余个项目，总体花费在300余万元，不管是资金、“扫尾”时限等方面，按照合同如期交房，“应该是没有问题的”。
　　既然应该没有问题，那为什么开发商还是没有按时交房呢？唐经理称，主要是因为“扫尾”工作迟迟不能结束。
　　“管理出现漏洞了嘛。之前的项目经理有他的想法。”他说，自己是在2011年接手这个烂尾楼工作的，根据楼盘的整体规划，“扫尾”工程的十余个项目全部包给了新都的一家公司，但不知道出于什么原因，这十余个项目又被分拆，包给了不同的私人、公司等等。
　　唐经理说，为此，很多项目在最后验收的时候才发现问题，以至于不得不重新返工。
　　在项目分拆之后，更令他感到惊讶的是，部分项目甚至是由完全没有资质的私人承包的，然后再次分包给其他施工单位。例如其中一项，金额达到30万元左右的内墙保温项目，在临近交房日期时，才发现承包人根本没有能力完成承包任务，不得已又重新寻找项目施工方；而另外一项，涉及小区围墙、下水道等建设的项目，则以120万元左右的价格外包给了一个完全没有相关资质的私人，而这个人又将这些项目分包了出去。“工程就是这样被拖延下来的。”唐经理无奈地说。
　　昨天，部分业主代表们认为，楼盘烂尾原因已不重要，不管是管理纰漏，还是层层分包，大家最关心的还是何时交房这个问题。
　　“除弱电、污水处理管道外，小区其他项目已经基本完工。”昨日，与业主们会面的开发商委托人李先生说，后期完工还需大概60万元，相关工程项目会尽快动工。
律师说：合同及时备案可免一房多售
　　成都著名律师陈军提醒购房者，买房前，要了解开发商是否“五证”齐全。另外，购房者要特别关注开发商的开发实力和企业信誉以及楼盘开发商的合作单位、楼盘的施工单位，施工单位的资质、信誉同样值得关注。
　　购房者在签订商品房买卖合同后，一定督促开发商及时备案，备案合同可以受到房地产主管部门的监督，也可避免开发商一房多售。每隔一定的时间要了解一下楼盘的建设情况，若发现开发商有违反合同的违约情况，需要及时采取维权措施。