司法考试民法：土地所有权的概念、特征
发布日期：2014-05-09 文章来源：互联网
1、土地所有权的概念
土地所有权是指以土地为权利客体的不动产所有权；它是土地所有人独占性地支配其所有的土地的权利。
2、土地所有权具有如下特征：
（1）客体的特定性，即土地所有权的客体只是土地。
（2）主体的限定性。根据我国现行法律的规定，土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织。
（3）所有权交易的禁止性。在我国任何形式的土地所有权交易，都属于非法行为，均属无效。
（4）权能的分离性。土地归国家或集体所有，但国家或集体经济组织一般并不直接行使土地所有权，而是将土地所有权的权能授权绘社会组织或自然个行使。
就国家土地所有权而言，实行土地使用权出让制度；就集体土地所有权而言，主要实行土地承包经营制度和宅基地使用权制度等。
