原告上海X物业管理有限公司，住所地本市X路X号。

法定代表人孙X，董事长。

委托代理人黄X，该公司职员。

委托代理人张X，该公司职员。

被告李X，男，19X年X月X日生，汉族，住本市X路X弄X号X室。

原告上海X物业管理有限公司与被告李X物业服务合同纠纷一案，本院于2010年7月26日受理后，依法适用简易程序，于2010年8月16日公开开庭进行了审理。原告上海X物业管理有限公司的委托代理人张X到庭参加诉讼；被告李X经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称，原告是被告所住的本市X路X弄X号X室房屋所在小区的物业管理公司，被告原为系争房屋的承租人，于2006年12月买下该售后公房前，未向原告支付自2006年9月至11月间的租金及保安保洁费，原告多次上门催讨，并发催款通知书，但被告置之不理。现要求判令被告支付自2006年9月至2006年11月止的租金270.30元（每月90.10元）、保安费15元（每月5元）、保洁费15元（每月5元）；判令被告支付滞纳金50元（该诉请原告于庭审中撤回）；本案诉讼费由被告承担。

被告未答辩。

经审理查明，原告先后于2003年8月19日、2008年12月30日与X花苑业主委员会、上海市徐汇区X业主大会签订物业服务合同二份，合同约定由原告对位于本市X路X弄的X花苑进行物业管理服务，服务期限分别自2003年8月19日起至2005年8月20日止、自2009年1月1日起至2011年12月31日止；商品房物业管理（服务）费、保安费（秩序维护费）、保洁费（清洁费）分别按每平方米建筑面积0.30元、0.08元、0.07元收取，绿化养护费每年3600元；售后房管理费按每月每套5－7.5元收取，保安费保洁费均按每月每套5元收取。2010年3月3日，上海市徐汇区X花苑业主大会出具证明，载明：X路X弄（X花苑）在2005年8月21日至2008年12月31日期间，小区业主委员会改选，改选期间X花苑继续由上海X物业管理有限公司依据2003年8月19日签订的物业管理服务合同实施物业服务，特此证明。

被告于1995年11月经动迁安置取得本市X路X弄X号X室房屋的承租权，并已分别按每月90.10元、每月10元的标准向原告支付了至2006年8月止的租金和保安保洁费。2006年11月20日，被告申请办理购买系争房屋的过户受理手续。2006年12月6日，系争房屋的产权过户获相关部门核准。现原告要求被告支付2006年9月至11月间的租金及保安保洁费。

以上事实，有原告提供的住房调配单、付款凭据、上海市房地产登记簿、物业管理服务合同、证明、催款通知和邮寄凭证及原告在庭审中的陈述等证据证实，被告经本院传票传唤未到庭答辩，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法对以上事实和证据予以确认。

本院认为，原告受被告住宅小区业主委员会及业主大会的委托，对系争的X花苑小区进行物业管理服务，原告在履行了物业管理服务后，有权向业主收取租金及保安保洁费；被告作为X花苑小区的承租人，理应向原告缴纳相关费用，故原告要求被告支付租金及保安保洁费之诉请，理由正当，本院依法予以支持。原告于庭审中撤回要求被告支付滞纳金之诉请，系自行处分自己的民事权利，本院依法予以许可。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

被告李X于本判决生效之日起十日内支付原告上海X物业管理有限公司自2006年9月至2006年11月止的租金270.30元、保安费15元、保洁费15元。

负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李益民负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员王旭光

书记员符一鸣