湖北省竹山县人民法院

民事判决书

（2007）竹民二初字第X号

原告竹山县X村信用合作联社。住所地：竹山县X镇X路X号。

法定代表人邱某某，理事长。

委托代理人董超，湖北弘亚律师事务所法律工作者。

被告李某某，男，生于1968年6月22日，汉族，个体工商户，住（略）。

被告宋某某，女，生于1968年6月10日，汉族，个体工商户，住（略），系李某某之妻。

原告竹山县X村信用合作联社（下简称信用社）与被告李某某、宋某某抵押担保借款合同逾期还款纠纷一案，本院于2007年6月11日立案受理后，依法由审判员梁勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人邱某某的委托代理人董超到庭参加诉讼。被告李某某、宋某某经传唤传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告信用社诉称，被告李某某以与其妻子宋某某共有的房产作抵押在我社借款x元，期限23个月，现借款已逾期，被告未偿还借款。现依法起诉，请求判令被告偿还或以抵押物变卖价款清偿借款本息x元（利息计至2007年6月30日），并承担债权实现的费用。

两被告未答辩，亦未到庭应诉和提供任何证据。

经审理查明，被告李某某以与妻子宋某某所共有的位于（略）的122.17m2的私有住宅房屋一套为抵押，在竹山县X村信用合作联社营业部申请借款x元用于提货，为此，原、被告双方于2004年1月9日签订了抵押担保借款合同一份，约定借款期限自2004年1月19日至2005年12月8日止，利率为月息9.15‰，抵押担保期限为自设定抵押之日起二年，不按期还款，从逾期之日起按日利率万分之四点五七五计息等内容。抵押物设定的登记日为2004年元月8日。被告李某某取得该借款后，未按约定的期限还本付息，尚欠计至2007年6月30日的利息7050元，为此，引起本案诉讼。

两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的自行放弃，对原告所举证据及诉称事实，本院依法予以采信。

本院认为，原、被告双方所签订的抵押担保借款合同合法有效，应受法律的保护。被告李某某不按约定的期限清偿借款本息属违约行为，依法应承担违约责任。原告要求以抵押物受偿的要求符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告李某某于本判决生效后三日内向原告竹山县X村信用合作联社返还借款本金x元，支付2007年6月30日前所欠的利息7050元。

逾期未还，以被告李某某、宋某某用作抵押的位于（略）的私有住宅房屋折抵或以拍卖、变卖该房屋的价款偿还上述借款本息。

二、驳回原告其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费615元，由被告李某某、宋某某共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行十堰市分行西苑分理处；帐号：x。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：x；地址：十堰市X街X号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。

审判员梁勇

二００七年七月六日

书记员郑鹏