原告赵某某，女，X年X月X日出生，汉族。

被告西华县棉麻公司。

法定代表人李某，系该公司经理。

原告赵某某诉被告西华县棉麻公司房地产转让协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某某到庭参加诉讼，被告西华县棉麻公司经本院合法传唤未到庭。此案现已审理终结。

原告诉称，原、被告于2007年12月16日签订土地（房屋）转让协议书，按照协议，原告交付被告转让款共计x.4元，但被告始终未给原告办理房地产过户手续。原告多次找被告协商此事，被告以种种理由推脱，至今未果，被告的行为严重违约，致使合同目的无法实现。要求依法解除原、被告之间签订的协议，被告返还原告土地（房屋）转让款x.4元及利息，并承担本案的诉讼费用。

被告西华县棉麻公司未出庭答辩，也未向本院提交答辩状。

原告向本院提交的证据材料是土地（房屋）转让协议书及收据各一份，以此证明西华县棉麻公司转让给原告土地（带有房屋）一处，转让款x元及办证契税款2486元。

被告西华县棉麻公司未向本院提交证据材料。

庭审中，因被告未到庭，没有对原告提供的证据进行质证，视为放弃权利。

经本院综合审查判断，原告提供的证据符合证据的合法性、客观性、关联性特征，为有效证据。

依据上述有效证据及庭审中当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：2007年12月16日，赵某某（乙方）和西华县棉麻公司（甲方）签订了一份土地（房屋）转让协议书，西华县棉麻公司将其家属院的一处房地产转让给赵某某，赵某某向西华县棉麻公司支付转让款x元及办证契税款2486元。但协议签订后，此处房地产与他人的房地产存在权属争议，致使该处房地产无法正常办理房地产变更登记手续。赵某某与西华县棉麻公司协商未果，诉至本院。

本院认为，本案中，原告赵某某和被告西华县棉麻公司签订土地（房屋）转让协议的目的，是为了得到该处房地产的使用权，根据目前的状况，该处房地产因与他人的房地产存在权属争议，西华县棉麻公司无法为赵某某正常办理房地产变更登记手续，赵某某也就不能合法得到该处房地产的使用权，致使赵某某对所签订合同的目的无法实现，所以赵某某依法有权解除该份协议；协议解除后，西华县棉麻公司应将土地（房屋）转让款x元及办证契税款2486元返还给赵某某，并按同期银行贷款利率支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项，第九十七条之规定，判决如下：

一、解除原告赵某某和被告西华县棉麻公司于2007年12月16日签订的土地（房屋）转让协议书；

二、被告西华县棉麻公司于本判决生效后十日内返还原告赵某某土地（房屋）转让款x元及办证契税款2486元合计x元及利息（利息从2007年12月16日起至付清之日止按同期银行贷款利率计算）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费550元，由被告西华县棉麻公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

审判长：曹云成

审判员：王惠

审判员：王改英

二O一O年四月十九日

书记员：田绘敏