原告上海XX眼科门诊部有限公司，住所地上海市XXX路XXX号XX医院门诊大楼XX楼。

法定代表人黄X，职务董事长。

委托代理人王X、徐X，上海市XX律师事务所律师。

被告周XX，女，X年X月X日出生，汉族，住日本国XX县XX市X本X－X－X。

委托代理人周XX，男，X年X月X日出生，汉族，住上海市XXX街XX弄XX号XXX室。

原告上海XX眼科门诊部有限公司与被告周XX房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶虹独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海XX眼科门诊部有限公司的委托代理人徐X，被告周XX的委托代理人周XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海XX眼科门诊部有限公司诉称，2009年1月21日，原、被告在案外人上海XX房地产咨询有限公司（以下简称XX公司）中介下，签订《租赁意向书》，原告预备租赁被告所有的系争上海市XX路XXX号XX国际大厦商铺，双方约定意向书的条款以合同为最终确认。第二天，原告支付定金人民币3万元（以下币种均为人民币）。之后，双方就租赁合同的条款进行多次协商，但在许多条款上不能达成一致。2009年3月19日，被告致函原告要求签订租赁合同，原告回函并附上自拟的《房屋租赁合同》，要求被告给予答复，未果。2009年9月30日，原告再次发函要求被告退还定金，仍未果。故向法院提起诉讼，请求判令被告双倍返还定金6万元，本案受理费由被告负担。

被告周XX辩称，双方签订《租赁意向书》同时，被告将系争商铺钥匙交给原告，第二天收到原告支付的定金3万元。意向书约定装修期自2009年2月10日起，因此，正式合同必须在此之前签订，为此，被告一直打电话催促原告签订租赁合同，原告方工作人员以法定代表人在国外开会为由拖延，直至2009年3月也不予答复，且被告于此时得知原告在他处寻找房源，故被告于2009年3月19日致函原告，要求原告在五个工作日内与被告签订正式租赁合同，但原告未来签订合同。2009年3月30日，原告复函被告，提出变更付款方式等条件，且称待原告办出卫生许可证后再租赁。2009年6月，原告在他处租赁房屋并开始装修，而被告直至2009年9月才与他人签订租赁合同，原告的行为构成违约，且导致被告少收几个月的租金，产生经济损失。综上，不同意原告的诉请。

经审理查明，2009年1月21日，原、被告经XX公司中介，就原告租赁被告所有的系争上海市XX路XXX号房屋签订《租赁意向书》。主要内容为：租赁期为15年，于租约生效日起计；装修期自2009年2月10日至2009年4月30日；2009年5月1日正式起租；补充条款约定，1、前三年租金一年一付，第四年起押二付二，第一年45万元，第二年递增5％即47.25万元……直至第15年；2、本意向书的条款以合同为最终确认；3、本意向书签订时客户支付3万元作为定金，合同签订后转为租金的部分。2009年1月22日，原告支付被告定金3万元。2009年2月10日，原告未按约进入系争房屋装修。2009年3月19日，被告向原告发出《催告函》，要求原告在接到此函的5个工作日内与被告签约，否则视为违约处理。2009年4月1日，原告向被告发出其于2009年3月30日出具的“对于《催告函》的回复”，主要内容为：《催告函》我司已于2009年3月20日收到，对《催告函》内容不同意。我司在商谈正式《租赁合同》中所提出的诸多条款，您也应当在租赁合同中予以明确，包括但不限于协助我司办理相关的卫生许可、付款方式为付一押一、保证3个车位、保证房屋质量、提前解约应当赔偿我司的装修费用等等。2009年9月30日，原告向被告发出“要求退还定金的通知”，要求被告于2009年10月8日前退还定金3万元，未果。2009年10月26日，原告向法院提起诉讼，请求判决如其诉请。

审理中，被告提供《房屋租赁合同》一份，证明其于2009年9月25日才与上海长城宽带网络服务有限公司就系争房屋签订租赁合同，租赁期自2009年11月25日起，因此，被告由于原告的违约行为而存在几个月的租金损失。经质证，原告表示该租赁合同与本案无直接关系，且对其真实性无法确认。

XX公司提供“说明”一份，证明《租赁意向书》约定XX眼科应于2009年2月10日前进户装修，但迟迟未见履约，后至3月19日房东发函催告，XX眼科反馈意见为证照落实不下来，所以不能签合同。上述期间该户钥匙由我公司保管，XX眼科如要看房，则预约开门。经质证，原告对该说明不予认可，表示租赁合同具体条款由原、被告协商，XX公司对此不知情。被告对该份证据无异议。

本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《租赁意向书》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，双方均应按合同约定履行。《租赁意向书》对租赁期、装修期、起租日期、租金金额及付款方式等作出约定，其中装修期自2009年2月10日开始，前三年租金一年一付。据此，原告应于2009年2月10日进场装修。然原告未按约履行，有鉴于此，原告的不按时进场装修的行为，已经构成违约。对原告诉称“意向书的条款以合同为最终确认”的意见，本院认为，首先，在被告发函催告的情况下，原告既未与原告签订租赁合同，又在复函中提出变更付款方式为付一押一，致双方最终未能完成合同签订；其次，XX公司出具的“说明”证明导致租赁合同签订未成系因原告证照不能及时办理。原告的上述行为，表明其欲以“意向书的条款以合同为最终确认”的条款形式而达到其不愿履行租房的目的，其在交易中缺乏诚信是显见的，故对原告该诉称意见，本院不予采纳。另外，被告提供的其与案外人签订的《房屋租赁合同》，证明原告的上述行为造成被告房屋延期出租的租金损失。原告对其违约行为，理应承担相应的违约责任，根据相关法律规定，原告支付被告的定金3万元无权要求被告返还。综上，原告认为被告违约，缺乏事实和法律依据，对原告要求被告双倍返还定金6万元的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：

对原告上海XX眼科门诊部有限公司要求被告周XX双倍返还定金人民币6万元的诉讼请求不予支持。

本案受理费人民币1300元，减半收取计人民币650元，由原告负担。

如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员陶虹

书记员朱颖