原告西安市X区业主委员会。

负责人武x，主任。

委托代理人张xx，西安市X区郭杜法律服务所法律工作者。

被告李x，女，X年X月X日生，汉族，住西安市X区X街X号。

委托代理人李x，男，X年X月X日生，汉族，住西安市X村X号。

委托代理人于xx，男，X年X月X日生，汉族，住西安市X区阳光公寓三单元四楼。

原告西安市X区业主委员会（以下简称“X业委会”）与被告李x排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告X业委会负责人武x及其委托代理人张xx，被告李x的委托代理人李x、于xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2003年至2004年，其小区X区住宅，开发商将原用作售楼部的房子卖给李x，被告将属于小区门前通道使用的过道封闭在售楼部房内，严重影响小区门口消防通道、人行通道的正常使用，造成一定的安全隐患，侵犯了全体业主的合法权益。现起诉要求被告立即拆除自行封闭占用业主的人行通道障碍，以便业主出入。

被告辩称：其无私自加建行为，其所占用的地方是相对封闭的，而不是人行和消防通道，原告并未取得该土地的使用权，应由行政部门处理，原告无权要求排除妨害，其诉讼请求应予驳回。

经审理查明：陕西嘉x有限公司在长安区韦曲北塬开发建设了X住宅小区X区建有住宅楼X栋。X号楼东西长，位于小区X至X号楼业主进出路X路北。2003年至2004年，原告小区业主购买了1至X号住宅楼，陕西x有限公司曾将售楼部设在X号楼，并于2005年10月25日与被告李x签订商品房买卖合同，将X号楼整体卖给李x，建筑面积为452.03平方米。同年12月被告办理了房屋产权登记。之后，被告将其X号楼南边临路X楼挑檐以下由东向西1.35米宽23.44米长的空间予以封闭，供其使用。2009年，由于开发商聘请的物业公司和小区业主发生纠纷，开发商撤走物业管理人员，封闭物业管理用房。随后X小区按有关规定成立了X业委会，并向开发商要求物业管理用房，在诉讼中，原告从规划资料、被告房屋产权证书得知被告李x封闭的空间为小区消防通道、人行通道的一部分，遂提起诉讼，要求被告排除妨害，拆除自行封闭占用业主的人行通道障碍物。庭审中，原告为证明其诉讼主张，提供了以下证据：1、商品房买卖合同，用以证明被告李x年10月25日在小区购得建筑面积452.03平方米的住宅楼，被告非法将其挑檐以下原告所有的1.35米人行通道封闭的事实。2、业主委员会成立备案表，用以证明原告组织的合法性。3、被告李x房屋平面图三张，用以证明被告李x购买的房屋一层面积为长28.50米、宽6.73米及X号楼西南角1.35米宽、5.06米长两部分，共计198.6平方米，除过图上标示以外的封闭部分，属非法乱建，应予拆除。对以上原告提供的证据的真实性被告无异议，但对原告证明目的不认可。被告提供了房屋面积测量报告一份，证明原告所诉面积为被告房滴水檐下，西侧有突出5米余建筑，为相对封闭区域，系被告使用面积，不影响通行和消防通道，原告诉讼理由不能成立。对被告提供的此证据真实性原告无异议，但认为该证据不能证明争议的地方是被告有权搭建封闭的范围。庭审中，由于原告不同意调解，本案未能调解。

本院认为，住宅小区业主的合法权益受法律保护。《中华人民共和国物权法》规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，建筑区X路及其他公共场所属业主共有。被告李x购买的X小区X号楼，该楼建筑面积登记为452.03平方米，该登记面积并不包含一楼墙体外即二楼南滴水檐以下面积。故二楼南滴水檐以下一楼墙体外的空间并非被告所有，应属全体业主共有，被告无权私自封堵除一楼西南角长5.06米、宽1.35米以外的部分。原告X业委会对被告违章搭建、侵占小区X区业主合法权益之行为，依照法律规定，要求被告拆除私自封堵小区空间的建筑物之诉讼请求，依法应予支持。对于被告辩称其封闭的地方并不是人行和消防通道，原告未取得该土地的使用权，原告无权要求其排除妨害的意见，本院认为，被告自认其房一楼南墙皮以外的地方不在其购房登记面积之内，加之被告向法庭提供的小区平面图，明确显示争议部分为小区通道或公共场所，原告代表小区业主，依法行使权利，符合法律规定，故被告的辩称意见不成立，不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第八十三条之规定，判决如下：

被告李x于本判决生效后三十日内拆除其购买的X小区X号楼一楼南面自行封堵的由东向西1.35米宽23.44米长的建筑物。

案件受理费100元，原告已预交，由被告负担，执行时径付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判长牛毅虎

代理审判员姚俊玲

代理审判员郭复萍

二O一二年七月十日

书记员徐向云