原告杨XX

委托代理人张乔，重庆市云阳县青龙法律服务所法律工作者。特别授权。

被告邓XX

委托代理人杨志刚，重庆市X区周家坝法律服务所法律工作者。特别授权。

第三人XX村民委员会，住所地：XX。

法定代表人卢XX，该村民委员会主任。

第三人XX组。

负责人刘XX，该组组长。

第三人陈XX

法定代理人邓XX

原告杨XX与被告邓XX、第三人XX村X组、陈XX农村土地承包合同纠纷一案，本院于2011年11月25日受理后，依法由审判员赖江帆独任审判，适用简易程序并于2012年1月10日公开开庭进行了审理。原告杨XX及其委托代理人张乔，被告邓XX及其委托代理人杨志刚，第三人XX村委会法定代表人卢XX，第三人XX村X组负责人刘XX，第三人陈XX的法定代理人邓XX到庭参加诉讼。本案于2012年2月14日转入普通程序审理，依法由审判员赖江帆担任审判长，与人民陪审员王小玲、赵容组成合议庭共同负责对案件的审判，并于2012年5月3日公开开庭进行了审理。原告杨XX及其委托代理人张乔，被告邓XX及其委托代理人杨志刚，第三人XX村委会法定代表人卢XX，第三人XX村X组负责人刘XX，第三人陈XX的法定代理人邓XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告杨XX诉称，2011年3月15日，原、被告在巴阳镇X组签订《土地转让协议》，被告将自己位于巴阳镇X组房屋旁边的450平方米的耕地以3万元（包括青苗补偿费3000.00元）卖给原告，原告受让后，准备使用该土地，原告支付人工、机械费整理好场坪后，第三人XX村X村民认为，该耕地不属于被告承包经营，是村X组集体所有的土地，被告无权处分。被告无权处分该土地，原告因此受到损失。原告起诉请求判决：一、确某、被告签订的《土地转让协议》无效；二、被告返还原告土地转让金30000.00元，赔偿损失2500.00元；三、被告承担全部诉讼费用。

被告邓XX辩称，该土地不是原告所称的耕地，而是林地，原告系非法使用该土地，被告的丈夫陈XX2，是XX村X村民，陈XX2死亡后，被告与第三人陈XX系合法继承人。原、被告签订的合同有效，请求法院驳回其诉讼请求。

第三人XX村委会述称，原、被告没有买卖该土地的权利，双方签订的协议上加盖的村X村会计在不知情的情况下盖的。

第三人XX村X组述称，该土地属于XX村X组的集体土地，不能由原、被告私自买卖。

原告杨XX为证明其诉讼主张向本院提供了以下证据：

1.身份证明。证明原、被告的主体身份。

2.土地转让协议书。证明原、被告之间签订的转让协议违反法律规定。

被告对原告提供的证据的质证意见：对证据1、2的真实性无异议。第三人XX村委会对证据1、2真实性没有异议，协议所盖公章是村委会的公章。第三人XX村X组、陈XX未发表质证意见。

被告邓XX为证明其辩称向本院提供了以下证据：

1.身份证明。证明被告的主体身份。

2.结婚证、生育服务证。证明被告具有合法继承权。

3.陈XX2的户口登记卡。证明陈XX2有该土地的使用权。

4.第三人陈XX身份证明。证明第三人系陈XX2与被告的婚生子。

5.林权证。证明陈XX2依法获得的承包权。

6.协议书。证明原、被告土地之间的流转合法。

7.照片。证明被告履行合同的情况以及协议书标的物的现状。

原告对被告举示的证据质证意见如下：对证据6，对其中的第八条有异议；对证据5有异议，认为林权证与协议书约定的土地范围不一致；对证据4有异议，认为不能证明第三人陈XX与陈XX2和被告邓XX之间的关系；对其余证据无异议。第三人XX村委会对被告举示的证据认可，认为协议书上盖章属实，但该协议书无效；第三人XX村X组对证据5有异议，认为林权证与协议书约定的土地范围不一致。第三人陈XX未发表质证意见。

第三人XX村委会未向本院提供证据。

第三人XX村X组为证明其述称向本院提供了以下证据：

1.土地证明。证明被告对该土地没有使用权。

2.林权证、土地承包经营证。证明被告无权处置协议上所涉及的土地。

原告对第三人XX村X组举示的证据真实性无异议；被告对第三人XX村X组举示的证据1不予认可，证据2真实性无异议，对关联性有异议，与协议书载明的土地无关；第三人XX村委会陈XX未发表质证意见。

第三人陈XX未向本院提供证据。

本院于2012年4月18日，组织原、被告及第三人XX村X组，对被告持有的林权证与协议书载明的土地进行现场勘查，确某被告持有的林权证与协议书载明的土地大致范围一致。

合议庭对原、被告提供的证据分析认为：对于原告的证据1、2，本院予以采信；对被告提供的证据1-7，本院予以采信；对第三人XX村X组提供的证据1，本院不予采信，对证据2，真实性予以认可，对其证明目的不予认可。

综合原、被告的陈述及本院采信的证据，本院确某以下案件事实：

2011年3月15日，原、被告在XX组签订了《土地转让协议》，该协议主要约定：一、转让面积450平方米（以实际面积计算）。二、转让金额以每平方米60元计算。三、付款方式：协议签订之日一次付清转让款。四、乙方付甲方青苗费3000.00元整。五、土地转让后，属于乙方永久经营使用，甲方不得以任何理由干涉乙方使用利用土地。六、协议签订后，双方不得反悔，如有违约，付对方总金额百分之三十的违约金。八、附加说明：土地转让范围东至邓XX房，相距80厘米，南至向加友的土地，西至刘廷明的土地，北至公路边缘。原告杨XX、被告邓XX在协议上签字并加盖手印，被告邓XX在原告的协议书第八条上加盖手印，第三人XX村委会作为鉴证单位在该协议书上加盖公章。陈XX2与被告邓XX系夫妻关系，第三人陈XX系陈XX2和被告邓XX的婚生子，陈XX2于2007年10月死亡。2000年10月16日，云阳县人民政府给陈XX2办理云林证字（2000）第X号林权证，范围：东至X组，南至刘廷明，西至公路，北至公路。

本案争议的焦点：该土地转让协议是否有效

合议庭认为，被告邓XX的丈夫陈XX2是（2000）第X号林权证的登记人，陈XX2去世后，根据《农村土地承包法》第31条的规定，被告邓XX和第三人陈XX是其合法继承人，有权在承包期内继续承包。原、被告签订的协议中转让的土地属于山林，被告持有云阳县人民政府颁发的林权证，承包期限为50年，终止时间为2050年。原告诉称协议约定的长期和永久使用不符合法律规定，根据《农村土地承包法》的规定，土地承包经营权的流转期限不得超过承包期的剩余期限，因此原、被告所签订协议中对使用经营期限的约定只能在法律允许的期限内。原告诉称被告对该土地没有所有权，第三人XX村X组均陈述被告该土地没有所有权，属于村X组集体所有，被告所持有的林权证是第一代林权证，没有法律效力，该土地在修建云万路时，征地补偿后重新划分，没有具体明确某于村X组中任何一个人，但其未向本院举示相关证据予以证明。被告持有的林权证是国家行政机关按照法律规定颁发的有效证书，证明被告对该土地享有经营使用权，是合法有效的。

本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告请求法院确某、被告于2011年3月15日签订的《土地转让协议》无效，诉称被告对该土地没有使用权，第三人XX村X组均陈述被告对该土地没有使用权，但原告和第三人XX村X组未向本院提供证据予以证明。被告持有行政机关颁发的林权证，是该土地承包经营权的合法继承人，原、被告签订的协议是原、被告真实意思的表示，为有效合同，该合同自签订之日起即对原、被告双方具有约束力。第三人XX村委会作为鉴证单位在协议书上加盖公章，表示对原、被告转让行为的认可。因此，本院对原告的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

驳回原告杨XX的诉讼请求。

案件受理费613.00元，由原告杨XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。

审判长赖江帆

人民陪审员王小玲

人民陪审员赵容

二0一二年五月十日

书记员刘晓娅