原告刘某，男，汉族，X年X月X日生，住（略），系西安行政学院干部。

委托代理人董峥鹰，系西安市X区五台法律服务所法律工作者。

被告刘YY，男，汉族，X年X月X日生，住西安市X区X街X街，居民。

原告刘某与被告刘YY房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王爱茹独任审判，公开开庭进行了审理，原告刘某的委托代理人董峥鹰、被告刘YY均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告刘某诉称：2011年3月9日原、被告签订房屋租赁合同，租赁期限届满后被告拒绝腾房，至今继续使用该房屋，现诉请被告立即腾房并赔偿损失。

被告刘YY承认合同期满的事实，但辩称其目前无处可搬，且原告曾答应给他续租，只因房租费的增幅没有达成协议，故不同意原告诉讼请求。

经审理查明：2010年原、被告签订房屋租赁合同一份，合同中约定的主要内容如下：原告（合同中的甲方）将其所有的位于西安市X区X街世财商贸楼一楼临街X－2商铺租给被告（合同中的乙方）使用，租赁期限一年，租金28000元，合同生效之日乙方一次性付清当年的租金28000元和押金2000元。2011年3月9日，原、被告经协商，在原合同内容不变的情况下将房租费定为30000元，租赁期限从2011年3月15日延续至2012年3月15日。合同期满前，原、被告就下年的房租费多次协商无果，2012年3月12日，原告向被告送达告知函一份，要求被告腾房并承担违约责任，被告要求继续租赁，并拒绝腾房，为此双方发生争议。同年3月19日原告诉于本院坚持其诉讼请求。庭审中，原告向本院提供的证据有租赁合同一份，证明双方合同已经到期，被告应当履行腾房义务。告知函一份，证明已事先告知被告腾房的事实。录音资料整理成的书面材料，证明原、被告在合同期满前就房租多次沟通未达成协议。经当庭质证后，被告对原告提供的租赁合同、告知函均无异议，对录音资料的内容提出异议，言明原告曾承诺继续出租，故不同意原告请求，并对原告给自己造成的损失保留另行起诉的权利。经调解，原、被告各自坚持其诉辩意见，调解不立。

本院认为，原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反法律禁止性规定，应为合法有效合同，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。原、被告签订的租赁合同期限已经届满，被告应将租赁的房屋返还给原告。原告请求每天按150元计算损失一节，因该计算标准无合同约定亦未有法律依据，故自合同期满至今的租金数额应按原合同约定支付。被告辩称理由无事实及法律依据，故不予采信。为维护公民合法的民事权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条及相关法律、法规之规定，判决如下：

一、被告刘YY于本判决书生效后十日内将租赁原告刘某的位于西安市X区X街世财商贸楼一楼临街X－2商铺返还于原告刘某。

二、本判决书生效后十日内被告刘YY按年租金30000元支付给原告刘某自2012年3月16日至将上述第一项租赁房屋交付于原告刘某之日期间的房屋使用费（逾期支付的中国人民银行同期贷款利率的4倍，从2012年3月16日起至腾房之日止计算利息）。

三、本判决生效后十日内，原告刘某退还被告刘YY租房押金人民币2000元。

案件诉讼费150元，原告已预交，由被告刘YY承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

代理审判员王爱茹

二O一二年五月十七日

书记员徐向云