上诉人（原审原告、反诉被告)毛某，男。

上诉人（原审原告、反诉被告)王某，女。系毛某之妻。

共同委托代理人许雄，湖北珞珈律师事务所律师。特别授权代理。

被上诉人（原审被告、反诉原告）刘某,女。

委托代理人钱某某，男。系刘某之夫。特别授权代理。

委托代理人丁永乐，湖北思扬律师事务所律师（一般授权代理）。

上诉人毛某、王某因与被上诉人刘某房屋买卖合同纠纷一案，不服襄阳市X区人民法院〔2011〕樊民三初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年2月20日受理后，依法组成由审判员张某明担任审判长，审判员王某敏、施永建参加的合议庭，于2012年3月2日公开开庭进行了审理。上诉人毛某、王某的共同委托代理人许雄，被上诉人刘某的委托代理人钱某某、丁永乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审判决认定，毛某、王某在2005年12月19日全权委托毛某成（毛某之弟）办理其位于襄阳市五医院二单元五楼的卖房手续，毛某、王某均在委托书上签字。2005年12月25日，作为卖房人的毛某的代理人毛某成，毛某林（毛某之女）、张某（毛某之婿），与作为买房人的刘某就本案诉争的房产签订购房协议书，毛某成、张某、毛某林、刘某在该协议上签字，协议约定：毛某将位于襄阳市五医院二单元五楼房屋出售给刘某，房款5万元，一次性付清；配合刘某办理房屋产权过户手续；费用由刘某全部承担，刘某承担原产权单位新增的任何费用；如一方违约，违约方应当向守约方承担2万元的赔偿责任；协议签字即为生效。协议签订后，刘某将购房款5万元支付给毛某女儿毛某林，毛某将房屋交付给刘某。刘某实际占有、使用该房屋至今。毛某、王某要求刘某返还房屋，刘某要求毛某、王某办理过户手续，双方未能协商一致，遂产生纠纷。

原审法院认为，毛某与刘某签订的房屋买卖合同，内容真实，符合法律法规的规定，为有效合同。刘某已履行足额支付购房款义务，并已占有使用房屋，双方买卖关系已成立，毛某、王某诉称是夫妻一方单方处分共有财产与本案查明、认定的事实不符，毛某、王某委托他人售房，均在授权书上签字，其要求确认合同无效，并由刘某退还房屋的请求本院不予支持。刘某抗辩理由成立，反诉请求合法，本院予以支持。据此判决，一、毛某、王某与刘某于2005年12月25日签订的购房协议书为有效合同；毛某、王某在本判决生效后十天内协助被告刘某办理位于襄阳市X区X路第五人民医院X幢X单元X楼X号（产权证号：襄樊市X区字第（略）号）房屋所有权变更转移登记手续，办理转移登记手续中的所有费用由刘某承担。二、驳回毛某、王某的诉讼请求。案件受理费1050元，反诉诉讼费1050元，共计2100元，由毛某、王某承担。

上诉人毛某、王某不服原审上述判决，向本院提出上诉称：本案诉争房屋的土地使用证目前登记在襄阳市第五人民医院名下，上诉人没有取得房改房的全部产权，属于禁止转让的房产，双方签订的房屋买卖合同无效。请求二审撤销原判，依法认定合同无效，赔偿上诉人损失3.5万元及利息，被上诉人承担本案全部诉讼费用。

被上诉人刘某辩称：原审判决认定事实清楚，判决正确，上诉人的上诉请求没有道理，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。

经本院二审审理查明，原审判决认定的事实属实。本院依法予以确认。

本院认为，毛某、王某共同委托毛某成出售房屋，并给毛某成出具了委托书，毛某成持该委托书与刘某签订的房屋买卖合同，是毛某、王某与刘某真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，且毛某、王某之女毛某林、婿张某也在合同上签名，该合同合法有效。合同签订后，刘某按约支付了购房款，毛某、王某也向刘某交付了房屋，刘某也搬入该房居住，刘某有权要求毛某、王某按合同约定协助为其办理房屋所有权变更登记手续。毛某、王某上诉提出土地使用权登记在单位名下，没有全部产权，禁止转让。本院认为，本案诉争的房屋土地使用权虽然登记在单位名下，但诉争房屋属按房改政策出售的房屋，至双方当事人提出诉讼时已超过不能上市交易的期限，且买卖房屋并未违反效力性强制规范，故上诉人毛某、王某要求确认本案房屋买卖合同无效。上诉理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1050元，由上诉人毛某、王某承担。

本判决为终审判决。

审判长张某明

审判员王某敏

审判员施永建

二0一二年三月十四日

书记员赵阳