上诉人（原审被告）王××。

被上诉人（原审原告）北京市××物业管理中心。

上诉人王××因物业服务合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2008）海民初字第××××号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

2008年4月，××物业诉至一审法院称：我公司是×小区的物业管理企业，自2002年9月28日起为该小区提供物业管理服务。王××系×号楼×号业主，未交纳自2003年1月至2006年6月期间的物业管理费，经多次催要未果。现诉至法院要求被告支付2003年1月至2006年6月的物业管理费11048.6元及违约金200元，本案诉讼费由被告承担。

王××经一审法院合法传唤，未出庭应诉。

一审法院经审理后确认：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。王××经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。××物业依据合同已经实际提供了物业管理服务，王××作为小区业主在享受物业服务后，应当根据法律规定的公平原则向××物业支付相应的物业管理费，予以支持。该公司所主张的违约金，因其与业主委员会之间就物业服务质量存在较大争议，故法院对该项诉请不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、王××于某判决生效后七日内给付北京市××物业管理中心二00三年一月到二00六年六月的物业管理费一万一千零四十八元六角。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回北京市××物业管理中心的其它诉讼请求。

判决后，王××不服一审判决上诉至本院，认为一审法院认定事实不清，其所居住的房屋的楼上厕所长期漏水，经多次找物业协商，但一直未解决，属××物业管理服务失职。故请求二审法院撤销原判，依法改判。

××物业同意一审判决。

本院经审理查明：2002年9月28日，××物业与北京市X区××物业管理委员会签订了物业管理合同，××物业为北京市X区提供物业管理服务。王××系××小区×号楼×号房屋的业主。自2003年1月至2006年6月期间，王××未向××物业交纳物业管理费用，现共计拖欠物业管理服务费11048.6元。

上述事实，有当事人及其委托代理人陈述、物业管理合同等证据在案佐证。

本院认为：合同是设立、变某、终止民事法律关系的协议，依法成立生效的合同对合同当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定适当地履行义务。××物业与王××签订了物业管理合同，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，并有双方当事人签字、盖章，已经成立生效。××物业公司按照合同约定已经向王××提供了相应的物业管理服务，王××应当支付相应的物业管理费。王××上诉认为，其不交纳物业管理费系因其房屋漏水未得到解决。但房屋漏水属房屋质量问题，与物业管理不属于某一法律关系，不能作为拒交物业费的理由，故对于某上诉理由，本院不予采纳。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。王××的上诉请求，理由不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费四十一元，由王××负担（本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费八十二元，由王××负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长顾燕

审判员赵懿荣

代理审判员张甍

二○○九年二月二十六日

书记员张琦