湖南省郴州市X区人民法院

民事判决书

（2011）郴北民一初字第X号

原告卜某，男，X年X月X日生，汉族，湖南省XXX人，北湖区XXX职工，现住（略）。

被告侯XX，男，X年X月X日生，汉族，湖南省XXX人，现住x号。

原告卜某与被告侯XX租赁合同纠纷一案，本院于2011年11月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卜某到庭参加了诉讼，被告侯XX经某票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告卜某诉称，被告于2011年8月16日向原告承租位于天龙汽车站XX号（南岭大道旁）门面，并于同年8月经某方自愿签订了门面租赁合同。称：月租金为1400元（另押金为2000元），租期自2011年8月16日至2012年3月31日止。按理合同签订后，双方应自觉履行，可是被告于同年10月4日电话向原告提出，以生意不好，月租金须要推迟到10月10日交，当原告视情同意后。被告却歹意即起，速将存货转移后，无声无息锁门溜了。随后将原告得知其溜了的消息时，曾给被告几次通电话，被告不与理睬。原告于2011年11月1日还通过郴州电视台《天天播报》节目，对此事进行了拍摄及播放，仍无反应。为此特诉请法院，请求判令：1、解除原告与被告所签的门面租赁合同；2、被告偿清原告租赁门面期间的全部租金共计2800元；3、原告按照《门面租赁合同》第九款约定，没收押金2000元；4、本案诉讼费由被告侯XX全部承担。

原告卜某为支持诉讼请求提供如下证据：

1、身份证，拟证明原告主体诉讼资格。

2、门面租赁合同，拟证明原、被告之间存在租赁关系，被告侯XX每月应支付原告卜某租金1400元，于每月5日前支付。

被告侯XX未到庭答辩，亦未向本院提交任何证据。

本院通过庭审举证、质证，对原告所提交证据认证如下。原告卜某提交的1、X号证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院予以认定。

根据上述有效证据以及结合原告卜某的当庭陈述，本院确认如下案件事实：

2011年8月16日，被告侯XX向原告卜某承租天龙汽车站九号（南岭大道旁）门面，双方签订了门面租赁合同，合同约定“出租方（甲方）卜某，承租方（乙方）侯XX，身份证号：x，安仁县X组X号。一、经某、乙双方充分协商，甲方自愿将天龙汽车站XX号门面出租给乙方使用，乙方自愿承租。二、租金：每月壹仟肆佰元，每月5日一次性交纳当月租金，同时交押金2000元整，先交后租房，租赁期满甲方如数退押金给乙方。三、租赁时间：从2011年8月16日至2012年3月31日止。四、在租赁期内，水费、电费、卫生费、治安、暂住人口、税费、计划生育管理费及一切费用由乙方自负。五、租期6个月另15天。期满后经某方同意，乙方如需要继续承租，应提前一个月告知甲方。逾期不交纳门面费，甲方有权单方终止本合同。在同等条件下，应优先租给乙方。六、在租赁期内，乙方要注意防火、防盗，一切安全事故概由乙方负责，乙方要负责管理和爱护其房内外设施。如有损坏，按价赔偿。七、在租赁期内，乙方若对其门面进行装修改造，必须经某甲方同意，费用由乙方负责。若对甲方门面设施设备损坏，乙方应照价赔偿给甲方。租赁期满后，如不租，固定装修设施不能拆走。一年内如国家强拆所租门面，甲方按国家赔偿的装修费如数付给乙方。八、在租赁期内，乙方应保证遵纪守法，合法经某。如因乙方在经某中造成的纠纷问题概由乙方负责。九、乙方如需中途转租，必须经某甲方同意认可并以甲方文字为准，否则甲方将单方终止合同，收回门面，没收押金，因此所造成的一切后果由乙方自行承担。十、本合同一式两份，甲乙双方各一份，自双方签字之日起生效，本合同生效后具有同等法律效力。甲方：卜某，电话：x。乙方：侯XX，电话：x。”合同签订后，原告卜某向被告侯XX交付租赁门面，被告侯XX支付押金2000元给原告卜某。被告侯XX向原告卜某支付2011年9月份租金后，即未再向原告卜某支付租金。

本院认为，本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应当合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。本案所争议的焦点：1、原告卜某与被告侯XX所签订的《门面租赁合同》是否应当解除。2、被告侯XX是否应当支付原告卜某租赁门面期间的全部租金2800元以及原告卜某是否可以没收押金2000元。

一、关于原告卜某与被告侯XX所签的《门面租赁合同》是否应当解除的问题。我国合同法规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告卜某与被告侯XX在双方地位平等、自愿的情况下签订了《门面租赁合同》，合同中明确约定了原、被告双方应当行使的权利和所要履行的义务。原告卜某按照合同约定如期将租赁门面交付给被告侯XX，被告侯XX应当按照合同约定按期支付租金。被告侯XX在合同期内未按合同约定支付租金，未能全面履行自己的义务，其行为违反了合同约定，应承担本案的违约责任。故原告卜某要求解除双方签订的租赁合同诉讼请求，本院予以支持。

二、关于被告侯XX是否应当支付原告卜某租赁门面期间的全部租金2800元以及原告卜某是否可以没收押金2000元的问题。本案中，原、被告双方签订的《门面租赁合同》中明确约定租金为每月1400元，每月5日一次性交纳当月租金。被告侯XX应当按照合同约定履行义务，按时支付租金。被告侯XX从2011年10月份开始即未向原告卜某支付租金，原告侯XX的实际行为已经某反合同约定。因此，原告卜某要求被告侯XX支付租金2800元的诉讼请求，本院予以支持。原告卜某诉讼请求按照《门面租赁合同》第九款约定没收押金2000元。本案原、被告双方签订的《门面租赁合同》第九款约定，被告侯XX如需中途转租，必须经某原告卜某同意认可并签字，否则原告卜某将单方终止合同，收回门面，没收押金。本案被告侯XX并未中途转租，而是未按时支付租金，被告侯XX行为并未违反合同约定。因此，原告卜某要求没收被告侯XX的押金2000元的诉讼请求，本院不予支持。

综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、解除原告卜某与被告侯XX于2011年8月16日签订的《门面租赁合同》；

二、被告侯XX支付原告卜某门面租金2800元，限本判决书生效后五日内履行；

三、驳回原告卜某其他诉讼请求。

如果被告侯XX未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告侯XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上述于湖南省郴州市中级人民法院。

审判长袁刚

审判员陈学

人民陪审员曹承苏

二○一二年三月十五日

代理书记员武凯