上诉人（原审被告）林XX。

被上诉人（原审原告）谭XX。

委托代理人李XX。

上诉人林XX因所有权纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2010）门民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

谭XX在原审法院起诉称：坐落在北京市X区XX号楼房（以下简称XX号楼房）一套系我与林X的共有财产。2007年3月7日，我和林X在北京市X区公证处分别做了公证，将XX号楼房作为遗产交由林X遗嘱继承。2007年11月7日，林X病逝，我迁出XX号楼房。现我已经主张撤销公证遗嘱，另行处分属于我自己部分的房屋。故我起诉要求判令XX号楼房归我所有，我按照评估的价格给付林XX相应的房屋折价款，或者XX号楼房归林XX所有，林XX按照评估的价格给付我相应的房屋折价款。

林XX在原审法院辩称：谭XX所述不属实，XX号楼房是我爷爷林X单位分配的福利房，由我父亲出资购买，不属于林X和谭XX的财产。林X、谭XX在2007年3月分别做了遗嘱公证，将XX号楼房遗留给我所有，后来，谭XX再次做了遗嘱公证，将XX号楼房属于她的份额给了林Y。我认为我与谭XX的共有关系基础并未丧失，所以我不同意谭XX的诉讼请求。

原审法院经审理查明：谭XX与林X系夫妻关系，林XX系谭XX之孙。XX号楼房系林X原单位分配的福利房，1999年，林X（乙方）与北京市X区XX委员会（甲方）签订房屋买卖契约，甲方将XX号楼房出售给乙方。现楼房所有权人登记为林X。2007年3月7日，谭XX、林X分别订立遗嘱，将XX号楼房一套中属于自己的份额遗留给林XX所有，同日在北京市X区X公证处（后更名为北京市XX公证处）进行了公证。2007年11月7日，林X死亡。2007年11月23日，谭XX再次订立遗嘱，将XX号楼房中属于自己的份额遗留给其子林Y所有，并于同日在北京市X区X公证处进行公证。现谭XX诉至法院，要求分割XX号楼房。

另查，现XX号楼房由林XX居住使用。

审理中，法院依谭XX的申请，委托北京XX房地产评估有限公司对XX号楼房的价值进行了评估，结论为：XX号楼房房地产价值为103.59万元。经质证，谭XX未提出异议。林XX提出，估价时间太过敏感，正值政府出台限购政策和多种抑制房价过高的前夕，也就是说目前的房价很不稳定，且估价时间正值北京房价的最高点，故应以林X去世时的房价进行估价，或者以最近几年的折中价作为房产的实际价值。谭XX预交鉴定费8200元。

原审法院认定的上述事实，有双方当事人陈述，遗嘱，公证书，京房权证门更成字第XXX号房产证，银钱收据，房屋买卖契约，房屋产权登记书，北京市居民死亡医学证明书，证明信，鉴定报告，收据等证据在案佐证。

原审法院判决认为：不动产物权的设立、变某、转让和消灭，应当依照法律规定登记。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。本案中，XX号楼房所有权人登记为林X，林X、谭XX分别订立公证遗嘱，明确表示将各自的份额遗赠给林XX所有，在林X去世后，属于林X的一半份额应归林XX所有。因谭XX尚在世，故XX号楼房的另一半份额应属于谭XX所有。现谭XX起诉要求分割XX号楼房并无不当。因XX号楼房现由林XX居住使用，谭XX亦同意XX号楼房可归林XX所有，由林XX给付其折价款，根据本案实际情况，XX号楼房判归林XX所有更为适宜。林XX应按照评估的房屋价值给付谭XX一半的折价款。据此，原审法院依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决：一、坐落在北京市X区XX号楼房归林XX所有。二、林XX于本判决生效之日起三十日内给付谭XX房屋折价款五十一万七千九百五十元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

林XX不服原审判决，以涉案房屋属于林德生所有，其与谭XX的共有关系基础并未丧失不应分割，房屋评估价值过高为由，向本院提出上诉。请求撤销原审判决，依法改判驳回谭XX原审的诉讼请求。

谭XX同意原审判决。

本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。

本院认为：涉案房屋登记在林X名下，结合林X与谭XX所立遗嘱内容，该房屋应属于林X与谭XX的夫妻共同财产。林XX主张该房屋属于林X所有依据不足。因林X死亡，根据其遗嘱内容，林X所享有的房屋份额属于林XX所有。谭XX在世，其对涉案房屋享有一半份额。谭XX要求分割房屋，于法有据，本院应予支持。根据评估意见，原审法院对涉案房屋的分割处理适当，本院予以维持。林XX主张房屋评估价值过高的意见本院不予采纳。林XX的上诉请求不能成立，本院不予支持。

综上所述，原判正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

评估费八千二百元，由谭XX负担四千一百元（已交纳），由林XX负担四千一百元（本判决生效之日起七日内交纳）。

一审案件受理费九千八百元，由谭XX负担四千九百元（已交纳），由林XX负担四千九百元（本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费九千八百元，由林XX负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长王爱红

代理审判员李某龙

代理审判员万丽丽

二○一一年十一月十七日

书记员杨洁