原告宋某，女，汉族，X年X月X日出生。

委托代理人刘某乙，男，汉族，X年X月X日出生。

被告谷某，男，汉族，X年X月X日出生。

被告任某，女，汉族，X年X月X日出生。

原告宋某因与被告谷某、任某房屋买卖合同纠纷一案，于2011年8月15日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，并于2012年1月20日公开开庭进行了审理。原告宋某及其委托代理人刘某乙到庭参加诉讼。被告谷某、任某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法进行了缺席审理，现已审理终结。

原告宋某诉称：2008年4月3日，原告与被告签订一份房屋买卖合同，约定被告将位于西工区X路X号院X栋X单元X号的房产出售给原告，成交价为35000元。合同签订当日，原告支付给被告定金10000元，被告将该套房屋的钥匙交付给原告。2008年8月17日，原告与被告又达成一份房屋买卖合同的补充协议，特别约定被告承诺尽快办理房屋过户手续，若违约赔偿原告70000元违约金。同日被告谷某向原告收取10000元现金。至此被告共领取原告20000元房款，后一直未配合原告办理房产证。本案双方在签订房屋买卖合同时，被告谷某是以被告任某的名义签订的，二被告为母子关系。1998年被告任某与丈夫谷××离婚，双方的离婚协议约定将道北路X号院X栋X门X室的房屋归儿子谷某所有。后洛阳石油化工厂房改，任某将该房屋置换为现在的X栋X单元X室，置换后的房屋虽然登记在任某名下，但该房屋的真实所有人应为被告谷某。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判令被告将位于洛阳市X区X路X号院X栋X单元X室的房产过户给原告，或退还原告20000元购房款，并赔偿原告违约金70000元，诉讼费由被告承担。

被告谷某、任某未答辩。

经审理查明：2008年4月3日，原告宋某（乙方）与被告谷某（甲方）通过中介方洛阳海川房地产经纪有限公司（丙方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方将位于洛阳市X区X路X号X幢X-X号的房屋出售给乙方，实际成交价格为35000元，房屋过户的相关费用由乙方承担。付款方式为：乙方于2008年4月3日向甲方交付定金10000元，剩余房款25000元于2008年8月31日前交付丙方。“其他事项”约定：1.卖方将房屋所有权证存根复印件、界定卡复印件，公证书及单位证明、户口本原件交给乙方；2.甲乙双方友好协商，乙方先付甲方定金10000元，甲方给乙方钥匙，剩余房款25000元过户时付给甲方；3.过户时所有费用由乙方承担；4.如甲方违约，甲方按定金两倍赔偿给乙方，如乙方违约，定金不退。合同同时约定了违约责任、免责条款等其他事项。该合同签订后当日，原告宋某即付给被告谷某定金10000元，被告谷某向原告出具收条一张。2008年8月17日，原告宋某又交给被告谷某10000元，谷某向其出具借条一张。同年12月份，原告宋某（乙方）与被告谷某（甲方）在中介方洛阳海川房地产经纪有限公司签订补充协议一份，约定：一、甲方承诺尽快办理房屋过户手续，如果违约不将房屋卖给乙方，双倍赔偿乙方房款，即70000元。二、甲方将该房产证界定卡交于乙方保管。补充协议签订后，被告谷某即将房屋界定卡原件交给原告宋某。后被告任某并未出面办理房屋过户手续，原告宋某多次找谷某无果，遂诉来院。

另查明：一、被告谷某系被告任某的儿子。位于洛阳市X区X路X号X幢X-X号的房屋所有权人为被告任某。二、1998年6月15日，任某与谷某的父亲任××协议离婚时约定，位于道北路X号院X栋X门X号的房产归谷某所有。2000年，被告任某参加房改，购得本案所争议的位于洛阳市X区X路X号X幢X-X号的房屋。三、本案审理过程中，原告称2008年8月17日被告谷某向其出具的借条实为收到其购房款的收条。被告谷某未到庭，未提出异议。

本院认为：不动产物权的设立、变某、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中被告谷某的父母虽然约定房产归谷某所有，但并未办理相应的登记手续，因此，被告谷某对本案争议的房产没有处分权，在被告任某没有委托的情况下，被告谷某代理任某与原告宋某签订的房屋买卖合同应属无效合同，其依该无效合同收取原告宋某交纳的购房款20000元应予退还。因此，原告宋某要求判令被告为其办理房屋过户手续的诉求本院不予支持，对其要求退还购房款20000元的诉求予以支持。被告谷某与原告宋某签订的补充协议中约定，如果违约不将房屋卖给原告，则赔偿原告双倍房款，即70000元，应属双方对违约金的约定。因本案被告谷某对该房产没有处分权，没有代理权，该房屋买卖行为无效，其应当承担相应的违约责任，但鉴于原告并未足额支付全部购房款，根据本案实际情况，应由被告谷某支付原告宋某已支付购房款20000元的双倍即40000元作为违约金为宜。被告谷某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身权利的放弃。被告任某对原告宋某与被告谷某签订房屋买卖合同不存在过错，不应承担责任，故原告要求被告任某承担责任某诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：

一、被告谷某于本判决生效后十日内退还原告宋某购房款20000元。

二、被告谷某于本判决生效后十日内支付原告宋某违约金40000元。

三、驳回原告宋某的其他诉讼请求。

本案受理费2050元，由被告谷某承担（已由原告预付款垫付，待执行时由被告向原告一并清结）。

如果被告谷某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长：文艳霞

审判员：温建民

人民陪审员：王昙静

二0一二年三月十三日

书记员：高一菲