原告王XX，男，X年X月X日生，汉族，农民，河南某南某县X组人。

委托代理人王天轶，河南某南某县X镇法律服务所法律工作者。

委托代理人王志清，河南某南某县X镇法律服务所法律工作者。

被告张XX，男，X年X月X日生，汉族，居民。

原告王XX与被告张XX租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张少文独任审判，公开开庭进行了审理。原告王XX、委托代理人王天轶、王志清，被告张XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告王XX诉称，2010年9月6日，其与被告协商，租赁被告位于秦兵马俑前服务区F6部分商铺，期限为2010年10月11日至2011年10月11日，年租金5000元，并签有合同。2011年7月被告将F6整体转租他人，致原、被告合同无法履行,要求被告退还租金5000元,被告不允，故诉至法院请求给付。

被告张XX未做书面答辩。

经审理查明，2010年9月6日，原、被告协商，将被告店门口北边窗户南某到第三个柱子之间租赁给原告，期限为2010年10月11日至2011年10月11日，年租金5000元及其他条款，并签有书面合同。同年10月12日，原告支付被告年租金5000元。合同履行中，被告于2011年7月6日和李建超又签订秦兵马俑商业区FX栋楼北部面积出租合同，第二条约定原、被告所签订合同履行至2011年10月30日，该合同无原告签名。同年9月1日，原告因无法经营退出门店。庭审中，被告辩解与原告签订租赁合同，原告支付5000元租费属实，后因业务需要，其与李建超签订了整体租赁合同，不影响原告的经营，故原告请求不予认可。在法庭调解中，双方因退还租费的多少意见分歧，致调解无果。

上述事实，有原、被告陈述、2010年9月6日租赁协议、收条及2011年7月6日租赁协议在卷可证，足以认定。

本院认为，原、被告所签租赁合同合法有效，原告依约支付租金，应当享受合同约定的权利。在合同履行中，被告又与他人签订整体租赁合同，虽在合同中对原告的合同做了约定，但该合同并无原告签名。由于被告的过错，导致原告合同无法履行，对未履行的期间，被告应当退还原告租金。为了保护当事人的合法权益，维护社会稳定，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：

张XX在判决书生效后十五日内返还王XX租金832元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由张XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判员张少文

二0一二年二月十日

书记员马晓霞