原告乔某，女，38岁。

被告石某，男，32岁。

本院于2011年3月7日受理了原告乔某诉被告石某房屋买卖合同纠纷一案，依法组成合议庭，公某开庭进行了审理。原告乔某及被告石某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告乔某诉称，2011年1月18日，原、被告经充分协商，就坐落于新乡X区X号博筑正阳花园X号楼X单元X层东户房产一套（面积96.71平方米，产权人为石某，共有权人为王××）的买卖达成一致意见，其中明确约定房价总款290000元，2011年2月16日前办理过户手续，过户费用依法规定，即双方各自承担其应承担的各项费用。原告依约向被告交纳了10000元购房定金。然而，被告以自己不应承担财产转让所得税为由，拒绝为原告办理过户手续。事后原告多次找被告协商均不能成功。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、原、被告解除购房协议关系；2、被告承担定金双倍返还义务，即判令被告向原告支付20000元人民币。

被告石某辩称，被答辩人所述事实与理由均不属实。依照房屋买卖协议，房屋财产转让产生的一切费用由被答辩人承担，而不是由答辩人承担，合同未能继续履行是因为被答辩人没有履行约定，不愿意承担相关费用所致。答辩人多次找被答辩人协商，均未成功。现被答辩人将不能过户的责任推到答辩人，不符合双方协议。故被答辩人应当失去定金，其要求双倍返还定金的要求于理无据，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。

原告向本院提交的证据材料有：1、收条1份，证明被告收到原告10000元，内容符合合同约定；2、房产证复印件1份，证明房屋归被告所有；3、录音资料1份，证明原告多次找被告协商增加费用的承担问题。

被告未向本院提交书面证据材料。

被告对原告所提交证据1、2的真实性无异议，但认为当时原告不想买房了，要去房管局查询，向被告要了房产证复印件；对证据3协商此事无异议，但认为曾经与原告关于费用增加部分达成协议，而原告反悔了。

经庭审质证，原告所提交证据1能够证明被告收到原告定金10000元的事实，对该证据本院予以认证；证据2能够证明买卖房屋的所有权人为石某，对该证据本院予以认证；证据3能够证明原、被告曾经就增加费用的问题进行过协商，对该事实本院予以采信。

根据原、被告的诉辩意见、当庭陈述及上述有效证据，本院确认下列案件事实：2011年1月18日，原、被告经协商，就坐落于新乡X区X号博筑正阳花园X号楼X单元X层东户房产一套（面积96.71平方米，产权人为石某，共有权人为王××）的买卖达成一致意见，其中明确约定房价总款290000元，2011年2月16日前办理过户手续，过户费用依法规定，即双方各自承担其应承担的各项费用。原告依约向被告交纳了10000元购房定金。2011年1月28日，因国家契税调整导致办理房产手续增加了9600元，原、被告均不愿支付该笔费用，未办理过户手续，后被告将房卖与他人，故原告诉至法院。

本院认为，民事活动应当遵循自愿、公某、等价有偿、诚实信用的原则；民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。本案中，原、被告已达成房屋买卖协议，但在2011年1月28日，因国家契税调整导致办理房产手续需增加费用，原、被告双方未对此作出约定，且均不愿支付该笔费用，致使合同已无法履行，该情形属不可抗力不能履行合同，双方均无过错。因被告已将房子卖与他人，双方均认可本案合同已无法实际履行，故被告应将原告交付的10000元定金返还。原告要求被告双倍返还定金，因在本案中被告亦无过错，故原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决如下：

一、解除乔某与石某之间的房屋买卖协议；

二、石某于本判决生效之日起十日内返还乔某定金10000元；

三、驳回乔某的其他诉讼请求。

如果石某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费350元，乔某与石某各承担175元。为简便手续，原告预交的诉讼费不再退还，待执行时一并结清。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南某新乡市中级人民法院。

审判长王国明

审判员李琦

人民陪审员郭培周

二0一一年十二月二十日

代书记员宋光正