湖南某安乡县人民法院

民事判决书

（2011）安民初字第X号

原告安乡XX，厂址在XXX。

法定代表人沈XX，该公司经理。

委托代理人田XX，湖南某思律师事务所律师。代理权限为特别授权。

委托代理人王XX，女，X年X月X日出生，汉族，湖南某常德市X镇农机厂职工，住XXX。代理权限为一般授权。

被告陈XX，男，X年X月X日出生，汉族，湖南某安乡县人，退休工人，住XXX。

原告安乡县XX（以下简称农机厂）诉被告陈XX返还原物纠纷一案，于2011年9月7日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2011年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人田XX、王XX、被告陈XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告农机厂诉称，原告于1981年在焦圻镇码头建有一栋经营用房，约十年前将其中一间出租给被告使用，租金按1200元/年交纳，后原告工厂停产停业，被告再未交纳租金，现要求被告腾退该经营门面用房。

原告就其诉讼请求，在举证期内向本院递交了如下证据：

1、原告的营业执照，拟证明原告的主体资格；

2、原告法定代表人任职通知1份，拟证明原告法定代表人情况；

3、原告单位名称证明1份，拟证明原告单位名称变更情况；

4、原告房屋所有权证书1本，拟证明被告现占用房屋的所有权系原告所有的事实；

5、原告发某的腾屋清场告示1份，拟证明原告曾发某告示，要求被告腾屋清场的事实；

6、安乡县公安局焦圻派出所向被告作出的调查笔录1份，拟证明被告现占用原告房屋，原租赁费是每年1200元的事实。

对于原告所举的上列证据，被告不持异，本院依法据实认定为有效证据。

被告陈XX辩称，租用原告门面房屋属实，但不同意立即腾退房屋，现自己身体残疾，应得到农机厂的照顾，农机厂在拍卖房屋时要求给予其优先购买权。

被告未向本院提交任何证据。

本院根据上列有效证据及双方当事人对无争议事实的一致陈述，依法确认本案案件事实如下：

被告系原告农机厂的职工。原告于1981年在安乡X镇码头修建了一幢占地268.41平方米，建筑面积为440.82平方米的经营房屋。十多年前，原告农机厂将该经营用房靠南某一间门面房屋，按每年现金1200元的标准租给被告使用。后因农机厂无人管理，该房子一直由被告陈XX占有使用至今，且十年来未交纳租金。现原告要求收回被告占用的房屋。

就上述确认的事实，本院认为，本案的争议焦点是被告应否立即腾退占有使用原告的房屋。被告现占用原告的房屋，是1990年代原告农机厂在停产停业期间，由农机厂租给被告使用，当时约定租金是每年1200元。被告租用以后，开始几年还向原告交纳了房租，近十年来由于原告农机厂长期处于停产停业，未有行使对被告租用房屋的管理权，对于被告租赁农机厂房屋的行为，应依法确定为不定期租赁，原告可依法随时要求被告腾退房屋。现原告在诉前已公示通知被告腾退房屋，被告不主动腾房，原告诉请法院判令被告立即腾退房屋的诉讼请求，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《中华人民共和国物权》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决如下：

被告陈XX自本判决生效之日起十日内返还原告安乡X镇农机厂所有、座落于安乡X镇码头的五间三层房屋中朝西从南某北第一间门面房屋给原告安乡X镇农机厂。

本案受理费1000元，由被告陈XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南某常德市中级人民法院。

审判长石毅

审判员陈建军

人民陪审员周某昌

二○一一年十一月二十五日

代理书记员旷达

附：本案适用的法律和司法解释

《中华人民共和国民法通则》

第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。

损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。

《中华人民共和国侵权责任法》

第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。

本法所称民事权益，包括生命权、健某、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发某某、股某、继某某等人身、财产权益。

第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第十五条承担侵权责任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨碍；

（三）消除危险；

（四）返还财产；

（五）恢复原状；

（六）赔偿损失；

（七）赔礼道歉；

（八）消除影响、恢复名誉。

以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。