原告：彭某。

委托代理人：王XX，重庆市XX法律服务所法律工作者。

被告：重庆市X镇人民政府。

法定代表人：吴XX，镇长。

委托代理人：唐XX、毕XX，重庆XX法律服务所法律工作者。

原告彭某与被告重庆市X镇人民政府（以下简称XX镇政府）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告彭某及其委托代理人王XX，被告XX镇政府的委托代理人唐XX到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告彭某诉称：原、被告双方于2004年签订《原文星乡办公楼转让合同》，合同约定：转让总价款x元，合同签订后十五日首付x元，余款在办理两证过户手续一次付清，违约金x元。合同签订后，原告支付转让费x元，另x元被告认可待旅游局支付原告后再行支付，被告将房屋交付原告使用至今。之后，被告一直未协助原告办理产权过户手续，违反合同约定。现请求法院判决确认房屋买卖合同有效，由被告协助原告办理房屋过户手续，并给付违约金x元。

被告XX镇政府辩称：原告未按合同约定支付齐首付款，故该合同尚未生效。另该房屋无产权证，不能买卖，且未经过评估，因此，无法办理过户手续。现请求法院判决驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：被告XX镇政府于2004年3月16日将位于重庆市X镇XX路X号面积x的土地使用权及其地面房屋（未办理产权登记）以价款x元转让给原告彭某，并签订了《关于原文星乡办公楼转让合同》，该合同第三条及第八条约定：“三、交款方式和时间：现金交付，本合同签订后十五日内首付8万元，余款于双方办理‘两证’过户手续时一次付清。八、本合同签订后十五日内乙方交齐首付8万元后即生效。”合同签订后，XX镇政府将土地及房屋交付给彭某。2004年3月22日，彭某支付XX镇政府转让费x元。后双方为履行合同发生争议，彭某起诉来院。审理中，彭某举示王XX出具的证明材料，拟证明XX镇政府同意缓交首付款x元，王XX未出庭作证。XX镇政府对该证明的真实性及证明事项均不予认可。

上述事实，有转让合同、收某、证明及双方当事人在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。

本院认为：原告彭某与被告XX镇政府签订的《关于原文星乡办公楼转让合同》，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同第八条约定，该合同属于附条件生效，其生效条件为在合同签订后十五日内交齐首付8万元，但该合同签订后，彭某仅支付了4万元，至今未交齐8万元，故双方的合同生效的条件尚未成就。审理中，彭某虽举示了由王XX签名的一份证明材料，证明其未交齐首付款是经XX镇X镇政府对该证明的真实性不予认可，在此情况下，该证明上的签名者未出庭对该证明的真实性予以确认，致使该证明的真实性无法确认，故对该证明，本院不予采信。因此，对彭某以此认为其未交齐首付款是经得了XX镇政府同意的意见，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，彭某与XX镇政府于2004年3月16日签订的转让合同尚未生效，尚未达到办理房屋过户手续的条件，故对彭某要求XX镇政府协助办理房屋过户手续，并给付逾期办证的违约金x元的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，判决如下：

一、彭某与重庆市X镇人民政府于2004年3月16日签订的《关于原文星乡办公楼转让合同》有效。

二、驳回彭某的其他诉讼请求。

案件受理费1050元，由彭某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

审判长赵某媚

审判员杨世春

人民陪审员刘万忠

二О一一年七月八日书记员李思