重庆市X区人民法院
民事判决书
（2011）渝北法民初字第x号
原告重庆市××物业管理有限公司，住所地重庆市X区。
法定代表人谭××，公司总经理。
委托代理人江××，男，1966年生，汉族，住重庆市X区。
被告谭×，男，1961年生，汉族，住重庆市X区。
原告重庆市××物业管理有限公司（以下简称重庆××物业）与被告谭×物业服务合同纠纷一案，本院于2011年7月20日立案受理。依法由审判员罗涛独任审判，于2011年9月8日公开开庭进行了审理。原告重庆××物业的委托代理人江世元，被告谭×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆××物业诉称：原告系依法取得物业服务资质的物业服务单位。2006年2月23日，原告与“×ו×××”小区开发商签订前期《物业服务合同》，约定期限3年，2006年2月23日至2009年2月22日；住宅物业服务费0.80元/月•平方米，业主在每月前15日交费；合同到期时，小区未成立业委会，也未选聘新的物业公司，原告继续为小区提供物业服务。2010年10月，该小区成立业委会，并选聘新的物业公司，业委会与原告约定原告于2010年10月12日停止物业服务并撤出小区X区××××××号“×ו×××”小区×幢×单元××××号业主，住宅面积98.33平方米，被告欠缴2008年4月1日至2010年10月11日期间的物业服务费2309.98元，公摊水电费234.80元，共计2544元。请求人民法院依法判决：1、被告支付物业服务费2309.98元、公摊水电费234.80元，共计2544元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告谭×辩称，原告在小区的物业服务未尽职责，服务态度非常不好，未为小区X区门岗形同虚设，导致小区多次被盗；原告的物业服务到期后，未提前向业主公示；电梯经常故障，安全得不到保障；小区内的广告收益应为业主共有；有业主在楼顶进行乱搭乱建原告不予管理等。综上，原告存在服务问题，故未交物业服务费。
经审理查明，原告重庆××物业系为重庆市X区×××××××号“×ו×××”小区提供物业服务，具有三级资质的物业服务企业。被告谭×系该小区×幢×单元××××号业主，房产建筑面积为98.33平方米。
2006年2月23日，“×ו×××”小区的开发商重庆市××房地产开发有限公司与原告签订《前期物业服务合同》，并备案登记。该合同约定，重庆市××房地产开发有限公司委托原告提供“×ו×××”小区前期物业服务，期限自2006年2月23日至2009年2月22日，合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，双方就延长合同期限达成协议，未达成协议，在合同届满三个月内继续履行合同，开发商选聘新的物业公司。原告为该小区提供服务的事项包括房屋建筑共用部位、公用设施设备等的维修、养护和管理；公用绿地、公共环境卫生等的管理等。原告根据合同的约定向业主收取物业服务费用，标准为住宅按0.80元/月/平方米计收，被告每月分摊共用水电费8元，交纳时间为每月前15日。
原告在物业服务中存在对小区管理不善，服务不周的情况。被告欠缴2008年4月1日至2010年10月11日期间的物业服务费、公摊水电费。
《前期物业服务合同》到期后，原告继续为该小区提供物业服务。2010年10月12日，原告与×ו×××小区业委会共同发布《撤场公告》，原告停止对×ו×××小区X区。
上述事实，有前期物业服务合同、物业服务企业资质证书、物业服务合同备案证明、产权登记资料、撤场公告、法庭笔录等在案佐证。
本院认为：×ו×××小区的开发商与原告签订《前期物业服务合同》不违反法律、行政法规的规定，合法、有效。原告为被告提供了物业服务，被告应当支付相应的物业服务费用。2009年2月22日，《前期物业服务合同》期限届满，开发商及业委会未选聘新的物业公司，由原告继续提供物业服务至2010年10月11日，被告应交纳物业费至2010年10月11日。合同约定住宅按0.80元/月/平方米计收，被告应向原告交纳2008年4月1日至2010年10月11日物业费2388.76元（98.33平方米×0.80元/平方米×30个月11天），公摊水电费242.93元（每月分摊8元×30个月11天），合计2631.69元，原告请求物业服务费2309.98元，公摊水电费242.93元，低于计算标准，属民事权利的处分，不违反法律规定。因原告在物业服务中存在服务不到位，小区管理不善的情况，可适当减少原告物业费的收取，被告向原告支付物业服务费2078.98元、公摊水电费242.93元，合计2321.91元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告谭×于本判决生效后五日内向原告重庆市××物业管理有限公司支付2008年4月1日至2010年10月11日期间的物业服务费2078.98元、公摊水电费242.93元，合计2321.91元；
二、驳回原告重庆市××物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告谭×负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员罗涛
二○一一年九月二十日
书记员杨莉
