原告方XX，女，生于1969年X月XX日，汉族，居民，住忠县X镇XX路X巷X号附X号1－1，公民身份号码（略）XXXX。
原告李某（系方XX之夫），生于1964年X月X日，汉族，居民，住（略），公民身份号码（略）XXXX。
委托代理人刘XX，男，生于1991年X月XX日，汉族，居民，公民身份号码（略）XXXX。
被告重庆市XX置业代理有限公司（原忠县XX二手房中介服务部），住所重庆市X镇XX路XX号附X号，组织机构代码x-X。
法定代表人何XX，该公司经理。
被告郭XX，女，生于1968年X月XX日，汉族，居民，住忠县X镇XX路X号附X号4-2，公民身份号码（略）XXXX。
委托代理人王XX，忠县XX法律服务所法律工作者，系特别代理。
原告方XX、李某与被告重庆市XX置业代理有限公司、郭XX服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员范敏担任审判长，与代理审判员盘露、人民陪审员张文忠组成合议庭，共同负责对案件的审判，分别于2011年8月25日、2011年11月22日两次公开开庭进行了审理。原告方XX、李某的委托代理人刘XX，被告重庆市XX置业代理有限公司的法定代表人何XX、被告郭XX的委托代理人王XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告经被告郭XX介绍，将其所有的位于忠县X镇XX路XX号3-2住房一套委托被告重庆市XX置业代理有限公司出售。2010年12月，原告与王A、蒋XX签订《XX房产房屋买卖合同》，约定了双方的权利义务，原告支付被告郭XX中介费等x元，但在房屋过户时买方要求解除合同并将原告诉至法院，经法院调解双方达成解除合同协议。后被告重庆市XX置业代理有限公司以房屋买卖中原告违约为由，于2011年3月29日与原告签订了《协议书》，要求原告承担违约金x元，佣金1650元，将剩余的5850元退还原告。二原告认为二被告的行为侵害了其合法权益，遂诉至法院，要求判令：1、依法撤销二原告与被告重庆市XX置业代理有限公司签订的《协议书》；2、被告郭XX返还不当得利x元；3、由二被告承担本案诉讼费用。
被告重庆市XX置业代理有限公司辩称，二原告委托被告郭XX以x元的价格出售其房屋，郭XX又委托重庆市XX置业代理有限公司以x元的价格出售该房屋，价格超出的部分作为公司的佣金，后来其公司寻找到买家王A、蒋XX，并以x元的价格将此房售出，二原告与王A、蒋XX签订《XX房产房屋买卖合同》，重庆市XX置业代理有限公司履行了中介售房义务，得到佣金5000元。后买卖双方在办理过户登记手续时发生纠纷，二原告与买家自行达成收回房屋的协议。重庆市XX置业代理有限公司法定代表人何XX出于同情代被告郭XX写了《协议书》，并向二原告转交了郭XX退还的5850元。因此，《协议书》与重庆市XX置业代理有限公司无关，要求驳回原告的诉讼请求。
被告郭XX辩称，她是忠县XX房产公司职工，二原告与被告重庆市XX置业代理有限公司发生的一切中介服务关系均与其无关，不是该案的适格被告。二原告也没有任何证据证明支付被告郭x元中介费用的事实，因此，被告郭XX不应承担任何责任，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年12月26日，二原告与王A、蒋XX及被告重庆市XX置业代理有限公司签订《XX房产房屋买卖合同》，该合同约定：二原告将其房屋以x元的价格出售给王A、蒋XX，买方王A、蒋XX向中介方被告重庆市XX置业代理有限公司支付中介信息服务费1650元，买卖双方任何一方拒绝履行该合同或解除该合同，或发生该合同第六条第1、2、3款的违约行为的，应按实际成交价格的10％支付违约金，中介方已收取的该合同服务费一律不予退还。2011年2月，买卖双方在过户时发生纠纷，导致未能办理房屋产权过户，经协商，买卖双方达成解除《XX房产房屋买卖合同》的协议，二原告将买方所支付的购房款x元中的x元退还买方。2011年3月29日，二原告与被告重庆市XX置业代理有限公司签订《协议书》，约定：1、方XX自愿承担该房在买卖中的违约责任，该房成交价为x元，自愿以该成交价收回此房屋，承担违约金x元，房屋买卖合同上已注明甲、乙双方任何一方违约的，承担10％的违约金；2、方XX主动委托中介方以x元的价格出售该房，卖出多余的部分由中介方收取；3、中介与方英雄达成一致协议，本着同情方XX的家庭处境主动作出5850元的补偿。4、协议签订之日起后与甲方无关系。协议签订当日，二原告收到何正兵支付的现金5850元。嗣后，二原告认为二被告的行为侵害了其合法权益，遂诉至本院。
以上事实，有原告及其委托代理人、被告及其委托代理人在庭审中的陈述以及原告提交的：《协议书》、《顺鑫房产房屋买卖合同》，《证明》、《调解书》、《收条》，被告重庆市光磊置业代理有限公司提交的：房管所缴费通知单、房屋产权现场平面图、《协议书》等证据材料在案佐证，足以认定。
本院认为，首先，关于二原告与被告重庆市XX置业代理有限公司于2011年3月29日签订的《协议书》是否可撤销的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。”本案中，从该协议书的形式上看，该协议书不属于格式合同，协议内容为原、被告达成合意后所签名确认；从该协议所载明的内容看，该协议书后有被告法定代表人何XX与原告方XX签名及捺印，应视为该协议对财产及相关权利的处分行为系双方真实意思表示。二原告在庭审中称是受到被告胁迫签下的该协议，但未提交相关证据材料予以证明。因此，该协议不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条关于可变更或撤销的法定条件，即原告主张撤销该协议的诉讼请求不能成立，本院不予支持。其次，关于被告郭XX是否应当返还x元的问题。原告主张委托被告郭XX卖房并将卖房差价款x元交给郭XX，但没有提交相关证据材料证明，相反，从原、被告签订的《协议书》可以证明双方权利义务的归属。因此，原告要求被告郭XX返还不当得利x元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
驳回原告方XX、李某要求撤销与被告重庆市XX置业代理有限公司签订的《协议书》，并由被告郭XX返还不当得利x元的诉讼请求。
案件受理费171元，由原告方XX、李某承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第二中级人民法院；同时向该院预交上诉案件受理费171元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长范敏
代理审判员盘露
人民陪审员张文忠
二0一一年十二月三十日
书记员廖耀东
