原告杨某某，女，汉族，X年X月X日生，初中文化，农民，住（略）。

委托代理人方国强、谷某某，扶沟县X街道法律服务所法律工作者。

被告马某，男，回族，X年X月X日生，初中文化，农民，住（略）。

委托代理人任发亮，扶沟县“148”法律服务所法律工作者。

原告杨某某诉被告马某相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张继超独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托代理人方国强、谷某某，被告马某及其委托代理人任发亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，我与被告马某是东西邻居。被告2010年元月份建楼房时，原、被告就被告建房事宜签订了一份协议，该协议双方自愿，在协议中明确规定：“甲方建临街房四层，后留滴水0.60米，水不往后流，后边沿板出沿不超过0.30米，后不留窗户。”但被告不遵守协议约定，在楼房建到第二层时后墙就留四个窗户，经我多次与被告协商，被告不予理采，无奈，为维护我的合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持我的诉讼请求。

被告辩称，我在后墙留窗户和向后排水均不侵犯原告的合法权益，也不影响原告的正常生活。我与原告签订的协议是在我建房过程中，由于原告多次阻挠施工，我在被迫无奈的情况下才签订的。该协议并非是我的真实意思表示，但我还是按协议上大部分内容去履行了，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

原告向法庭提交证据有：1、协议书1份；2、照片2张。证明原、被告签订协议时是自愿的，并且有见证人，被告不遵守协议，在楼房后墙留窗户，原告找被告协商，被告不予理采，被告的质证意见是原、被告签订的协议并非出于被告的真实意思，协议的内容显失公平，应认定协议第1项为无效条款。

被告向法庭提交的证据有：提供证人陈某某、鄢某某出庭作证，证明被告在建房时，原告阻挠打桩，致使工程停工损失2000元，被告马某拿出1000元，陈占奎拿出1000元。证人鄢培勇证明在给被告建房放线时，原告阻挠，后经原、被告协商，也没有影响施工。

经审理查明：原、被告系东西邻居，2010年1月份被告马某建楼房时，经证明人在场原、被告签订了一份有关被告建房的协议，其中协议第1条约定“甲方建临街房四层，后留滴水0.60米，水不往后流，后边沿板出沿不超过0.30米，后不留窗户。”被告施工建房到二层、三层、四层时，每层各留有后窗4个，后排水问题未进行处理。原告要求被告按协议履行，双方协商未果。原告诉至法院，要求法院依法判令被告履行协议并将后墙已留有的窗户垒住，并承担本案的诉讼费用。

本院认为，原、被告针对建楼房涉及相邻关系所签订的协议，内容客观真实，属双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定。根据法律规定，原、被告双方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失时，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。既然，原、被告基于相邻关系已达成协议，被告就应当按照协议全面履行协议约定义务。被告建房过程中，在二层、三层、四层后墙留后窗，属违约行为，依法应承担违约侵权责任。原告的诉请符合法律规定及合同约定，应予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条第一款、第一百三十条第一款第㈠、㈡项之规定，判决如下：

被告马某应于判决生效之日起五日内，拆除二、三、四层后窗并封闭窗口，在其所留0.60米滴水面积范围内，设置后墙落水管，通过建下水道形式正确处理后墙排水。

本案诉讼费100元，由被告马某负担（先由原告垫付，待执行时一并给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

审判员张继超

二0一0年五月二十五日

书记员张雪峰