原告郑州郑飞医院，住所地：郑州市南三环中段。

法定代表人王某。

委托代理人王某权、吕某某，河南中豫律师事务所律师。

被告李某，男，汉族，47岁，住（略）。

委托代理人祁小宏，河南德高律师事务所律师。

原告郑州郑飞医院诉被告李某租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郑飞医院的委托代理人王某权、吕某某，被告李某的委托代理人祁小宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告郑飞医院诉称：2011年1月1日，原、被告就被告承租原告的商业房签定了淮南街商业房承包经营协议书，约定由被告承租使用原告的房产，协议约定，如果一方违约应承担违约处罚金x元，协议期限3个月，租金共x元，应于签订时一次付清。此协议于2011年3月31日到期。协议签订后被告交纳了部分租金x元，但至今拒不支付其余租金，甚至还无理占用房屋至今。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告管理费（租金）x元及利息690元、违约金x元（以上合计x元）；2、本案所有诉讼费用由被告承担。

原告提交的证据有：1、证明一份；2、淮南街商业房承包经营协议书；3、企业基本信息；4、情况说明一份。

被告辩称：被告没有违反约定，被告支付原告的租金支付到2011年8月20日左右，故不存在违约问题。

被告提交的证据有：1、郑州飞机设备公司医院与被告李某分别于2005年3月1日、2005年10月8日签订的《兑周路商业房建设协议书》、《兑周路商业房承包经营合同》各一份，原告郑州郑飞医院与被告李某分别于2010年10月1日、2011年1月1日签订的《淮南街商业房承包经营协议书》各一份；2、郑州飞机工业公司职工医院分别于2005年1月7日、2005年3月7日、2005年6月14日出具的门面房押金收据各一张，郑州飞机设备公司医院于2007年3月1日出具的押金收据一张；3、2010年10月16日收条一张，原告郑州郑飞医院分别于2010年11月8日、2010年12月31日出具的租金收据各一张；4、录音光盘二张。

本院对原、被告提交的证据认证如下：原告提交的证据1、2、3、4，被告对其真实性均无异议，本院予以采信。被告提交的证据1、3，原告对其真实性无异议，本院予以采信；被告提交的证据2，原告有异议，认为与原告主体不一致，无法认定押金真实性，但庭审后原告出具的说明可以证实郑州飞机设备公司医院、郑州飞机工业公司职工医院均指向同一单位，即已经破产的郑州飞机设备公司的内部职工医院，故本院对该证据予以采信；被告提交的证据4，原告提出异议，该证据均为复制品，且所录内容不清，本院对该证据不予采信。

经审理查明：2010年10月1日，被告李某以郑州市X区郑鑫超市的名义与原告郑州郑飞医院签订《淮南街商业房承包经营协议书》，约定郑州市X区郑鑫超市X街郑飞医院大门北、郑飞家属院西门南地段310平方米门面房一幢，租赁期限三个月，管理费用x元，二楼X月份房租400元，由郑州市X区郑鑫超市于协议签订后一次付清。合同还约定违约处罚金为x元。协议签订后，郑州市X区郑鑫超市分别于2010年10月16日、2010年11月8日向任竹红和原告郑州郑飞医院交付房租x元、管理费x元。2010年12月31日，原告郑州郑飞医院预收郑州市X区郑鑫超市房租x元。2011年1月1日，被告李某以郑州市X区郑鑫超市的名义又和原告郑州郑飞医院就该房屋2011年1月1日至2011年3月31日期间的租赁签订了与2010年10月1日《淮南街商业房承包经营协议书》除二楼房租外内容相同的协议书。此协议于2011年3月31日到期。协议签订后被告交纳了部分租金x元，原告以被告欠付租金为由诉至法院，请求判令：1、被告支付原告管理费（租金）x元及利息690元、违约金x元（以上合计x元）；2、本案所有诉讼费用由被告承担。

另查明：一、2005年1月7日，李某向郑州飞机工业公司职工医院交纳门面房订金（押金）x元。2005年3月1日，郑州飞机设备有限公司医院（甲方）与被告李某签订《兑周路商业房建设协议书》，约定甲方根据被告李某使用要求在兑周路郑飞医院北、郑飞家属院西门南地段建造一栋总面积670平米的两层商业用房，由被告交付甲方x元押金，如被告按约正常租用该商业用房，被告交付的x元押金可转为房租使用；如被告不按约租用该商业用房，被告交付的x元押金用于医院的损失，甲方不再退还被告。被告对建成后的房屋享有优先承租权。合同签订后，被告李某分别于2005年3月7日、2005年6月14日向郑州飞机工业公司职工医院交纳门面房押金x元、x元。此房建成后，郑州飞机设备公司医院与被告在2005年10月8日签订了《兑周路商业房承包经营合同》，约定被告承包兑周路南段郑飞小区西门门面房463平方米，期限从2005年10月1日至2010年9月30日；管理费用为每年x元，每年一交；押金x元，合同到期后退还。2007年3月1日，李某向郑州飞机设备公司医院交押金x元。二、郑州飞机工业公司职工医院2005年1月7日向被告李某出具的x元门面房订金（押金）收据的所写“李某锋”系笔误，应为“李某”。郑州飞机设备公司医院于2007年3月1日向被告李某出具的押金x元收据“李某锋”系笔误。三、被告李某为个体工商户，经营郑州市X区郑鑫超市。四、郑州飞机设备有限公司医院、郑州飞机工业公司职工医院原隶属郑州飞机设备公司，郑州飞机设备公司破产案件现正在郑州市中级人民法院审理之中。

本院认为：原、被告于2010年10月1日、2011年1月1日签订的淮南街商业房承包经营协议书，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告均应依约履行各自的义务。原告主张被告欠付租金，但被告提交的证据中显示在2010年10月16日原告工作人员收取了一笔x元的房租，原告主张此房租系被告之前所欠房租，但未提交相应证据证明，因此原告的诉讼请求因举证不力不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：

驳回原告郑州郑飞医院的诉讼请求。

本案所有诉讼费用1480元，由原告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长岳亮

人民陪审员何保险

人民陪审员阴彦平

二0一一年十二月十九日

书记员郑福歌