原告刘某甲，男，汉族，X年X月X日生，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住（略）。
被告刘某乙，女，汉族，X年X月X日生，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住（略）。
被告于某丙，男，汉族，X年X月X日生，辽宁省本溪满族自治县人，住（略）。
被告于某丁，男，汉族，X年X月X日生，辽宁省本溪满族自治县人，住（略）。
于某丙、于某丁共同委托代理人詹某，男，汉族，X年X月X日生，辽宁省本溪满族自治县人，住址本溪满族自治县X镇X路。
原告刘某甲诉被告刘某乙、于某丙、于某丁返还原物纠纷一案，本院于2011年4月7日受理后，依法组成合议庭，于2011年5月23日公开开庭进行了审理。原告刘某甲，被告刘某乙，被告于某丙、于某丁及委托代理人詹某仁均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2003年间，原告刘某甲与被告刘某乙（即原告姐姐）合伙开办童星婴幼园，在开办婴幼园期间，双方共同购置房产五处。其中原告所有两处，分别是坐落于某丙市X区X号楼X#门市X区X号楼X单元；被告所有两处；共同所有一处。2005年9月29日，双方签订了合伙协议书，协议书中，对双方投资、房产归属、幼儿园管理、工资支付、利润分配及散伙等进行了明确。
2006年2月20日，双方签订租赁合同，约定幼儿园由被告刘某乙独自经营，租期3年。2009年2月21日，租期届满后，原告刘某甲与被告刘某乙签订散伙协议。协议明确双方债权、债务已结清，无争议。同时协议约定，所属原告刘某甲的两处房屋，继续由被告刘某乙租用。二人口头约定房屋再租用二年。
2011年2月间，原告刘某甲找被告刘某乙，要求收回房屋，自己使用。刘某乙告知刘某甲，幼儿园已交给丈夫于某丙、公公于某丁经营，且刘某乙已与于某丙离某。于某丙，原告找二被告于某丙、于某丁，要求收回房屋，二被告不同意。为此，原告诉至法院，要求被告于某丙、于某丁立即归还属于某丙告的房屋；并要求二被告给付2011年2月21日起至起诉时的房屋租金2000元。
被告刘某乙辩称：原告所述属实，同意归还原告所有的房屋。
被告于某丙、于某丁辩称：原告刘某甲诉涉的两处房屋，所有权归刘某甲无异议，但刘某乙与刘某甲合伙开办幼儿园期间，于某丙、于某丁家庭中给刘某乙投资12万余元；开办幼儿园时购置五处房产，现在刘某乙名头的房产只有一处，尚且有银行抵押贷款5万余元。原告诉涉的房屋应该是幼儿园共同财产，应该重新分配。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：被告刘某乙系原告刘某甲的姐姐，案外人顾凤英系刘某乙、刘某甲母亲。刘某乙与于某丙于1994年间结婚，于某丁系于某丙父亲。2003年间，刘某乙与刘某甲协议开办“童星婴幼园”，在开办幼儿园期间，刘某甲、刘某乙共购置五处房产（其中2002年已购两处，但有房屋贷款）及幼儿园所有设备。五处房产均办理了房屋所有权证。2005年9月29日，刘某乙与刘某甲（及母亲顾凤英）签订了《合伙开办童星婴幼园协议书》，协议中明确：刘某乙投资12万元，刘某甲（及顾凤英）投资18万元，共计投资30万元开办婴幼园；幼儿园有房屋五处，刘某甲为迎宾小区X号楼X#门市X区X号楼X单元X房。刘某乙为迎宾小区X号楼X单元X房和X号楼X单元X房（协议中笔误，写为201）。另一处位于X号楼与X号楼中间的商品房为刘某甲、刘某乙共同所有；上述五处房屋在用营业收入偿还银行全部贷款后，归各自名下。但中间的商品房归刘某乙、刘某甲共同所有。
协议中还对教学管理、工资支付、利润分配、散伙及散伙财产处理等做出详细约定。
2006年2月20日，刘某甲（也即顾凤英）与刘某乙签订“租赁合同”，合同约定：幼儿园由刘某乙独立经营；刘某乙每年向刘某甲交承包费（即幼儿园经营权及房屋租赁费）4万元；租赁期暂定3年；租赁期间幼儿园房屋贷款本息由刘某乙负责偿还（合同附幼儿园物品清单）。
2009年2月21日，刘某乙与刘某甲（顾凤英）签订“散伙协议”，协议中明确：刘某乙与刘某甲解除合伙关系，以前债权、债务已结清；婴幼园由刘某乙独立经营，承担法律责任；各自所有的房屋归各自所有和使用；双方共同所有的房屋已出售并分割完毕；刘某乙所有的（X号楼X单元X）房屋，刘某乙已出售，已由刘某乙处理完毕；刘某甲所有的X号楼X#号门市房、X号楼X单元X房，暂由刘某乙租用，每年租金1万元。租赁期间，刘某乙名头的X号楼X单元X房（协议中笔误，写为201房）的贷款由刘某乙承担；刘某乙不租用刘某甲房时，刘某乙所有的X单元X房的贷款由双方共同承担；幼儿园所涉及的物品归刘某乙所有。
该散伙协议签订后，双方协商，刘某甲的房屋由刘某乙暂租用二年。此后，刘某甲未再过问幼儿园经营情况。2009年4月1日，刘某乙与于某丙在本溪满族自治县民政局办理离某登记。离某协议中，约定刘某乙所有的X号楼X单元X房归女儿于某丙洪所有，女儿归于某丙抚养。同时，刘某乙将幼儿园交给于某丙、于某丁经营。
刘某乙未将离某及幼儿园转移经营的情况告知刘某甲。2011年2月，二年租期届满，刘某甲找刘某乙要求收回房屋，刘某乙告知找于某丙、于某丁。原告与三被告发生涉诉的争议。
在本案审理中，刘某乙对在开办幼儿园期间，于某丙、于某丁家庭对其投入资金未否定，但认可实际投入资金为7万元。
至诉讼时，幼儿园应由于某丙、于某丁经营。刘某乙所有的X单元X房尚欠银行抵押贷款本息5万余元。
本院确认的上述事实，有托幼园所许可证、合伙开办童星婴幼园协议书、租赁合同、散伙协议、离某协议书、离某、刘某甲房屋所有权证、刘某乙房屋所有权证及当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告刘某甲与被告刘某乙合伙开办幼儿园，双方陆续签订合伙协议，租赁合同，散伙协议，在协议中，双方对各自的投资及房屋所有权做出明确约定，这些协议是双方真实意思表示，是合法有效的。且本案原告刘某甲诉涉的房屋，刘某甲分别于2002年9月3日，2002年10月10日即取得房屋所有权证，被告刘某乙对此无任何异议。故原告刘某甲对迎宾小区X号楼X#门市房、X号楼X单元X房，行使所有权并无不当，本院应予支持。
被告于某丙、于某丁在刘某乙与于某丙婚姻存续期间，对刘某乙开办幼儿园给予资金支持，只能认定是刘某乙对幼儿园投资中的一部分，而不是对其他合伙人的投资。刘某乙与刘某甲双方的投资，由现金变某财产，双方对财产有明确约定，且归属刘某乙的财产已由刘某乙独自处分（其中X单元X房，幼儿园正在使用，幼儿园的物品亦归刘某乙所有）。因此，于某丁主张幼儿园的财产有其份额，应对刘某甲房屋重新分割一节，没有事实和法律依据。本院不予支持。
刘某乙离某后，将幼儿园交由被告于某丙、于某丁经营，继续使用刘某甲的房屋，虽未经原告刘某甲许可，但由于某丁某是在租赁期内，且租用房屋的使用性质未变，故应视为转租有效。但二年期满后，刘某甲要求解除合同收回房屋，被告于某丙、于某丁理应将房屋倒出，返还原告。
被告逾期占用房屋，理应给付租金。
关于某丁某所有的X单元X房尚欠银行抵押贷款5万余元一节，刘某甲同意按协议约定偿还一半，但由于某丙告不主张，故本案不审理。
依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五之规定。判决如下：
一、被告于某丙、于某丁在本判决生效后三日内将占用的迎宾小区X号楼X#门市房、X号楼X单元X室，属于某丙告刘某甲的房屋腾退归还给原告刘某甲。
二、被告于某丙、于某丁在判决生效后三日内，给付原告刘某甲房屋租金2000元（自2011年2月21日起至2011年4月7日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费五千八百元，由被告于某丙、于某丁连带承担三千八百六十六元，由被告刘某乙承担一千九百三十四元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某丙宁省本溪市中级人民法院。
审判长于某丙良
代理审判员关非
人民陪审员李萍
二0一一年六月七日
书记员赵某
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十八条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十二条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变某、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
